Mehrfamilienhaus zum Kauf

434000 €434.000 €

1.831 €/m²

8 Zimmer  •  237 m²  •  691 m² Grundstück

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Nienburg (31582)

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Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit Anbau bietet auf einer Wohnfläche von rund ca. 237 m² und einem Grundstück von ca. 691 m² großzügigen Raum für verschiedenste Lebenskonzepte. Ob für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung, solide Bauweise und gepflegte Ausstattung. Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Teichanlage, Terrasse und unter anderem einer großen Palme schafft ein angenehmes Urlaubsflair, das den Alltag schnell vergessen lässt.

Das Haupthaus ist unterkellert und wurde durch einen Anbau aus dem Jahr ca. 1980 erweitert, der neben zusätzlichen Wohnräumen auch einen Wintergarten mit Kamin umfasst. In den Wohnräumen des Anbaus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Eine zweite Garage wurde ca. 1984 nachträglich errichtet und ergänzt die Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ideal. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert: Das Dach der Dachterrasse wurde vor etwa acht Jahren erneuert, die Fenster wurden ca. 2018 und ca. 2019 ausgetauscht, und elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse bietet, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem Badezimmer en suite im Anbau. Darüber hinaus verfügt der Anbau über ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, das in den großzügigen Wintergarten übergeht. Der Wintergarten öffnet sich zum Garten und verbindet das Innere des Hauses harmonisch mit dem Außenbereich, der durch den ca. 2014 neu errichteten Pool, den Gartenteich und die Terrasse geprägt ist.

Das Dachgeschoss bietet mit vier weiteren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer großen Dachterrasse zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als separate Wohneinheit, Büroetage oder Bereich für erwachsene Kinder.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Diana Brockob
Selbstständige Immobilienberaterin
Herrlichkeit 23 31613 Wietzen
E-Mail: diana.brockob@db.com
Telefon: 0172 5142149

Aufsichtsbehörde: Samtgemeinde Weser-Aue
Internet: www.weser-aue.de
Anschrift: Rathausstr. 14, 31608 Marklohe Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung