Geräumige 2-Zimmer-Wohnung zur Renovierung im Herzen von Friedrichshain, Berlin
Willkommen in dieser großzügigen 2-Zimmer-Wohnung in der dynamischen Nachbarschaft Friedrichshain, Teil des pulsierenden Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin. Diese Wohnung bietet eine Fläche von 105 m² und besteht aus 2 hellen Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Immobilie befindet sich in einem Altbaugebäude und bietet Potenzial für eine kreative Neugestaltung. Ideal für Käufer, die ihre eigene Designvision verwirklichen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
1 WC
Kabel
Blick zum Innenhof
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Holz
Die Wohnung kommt als leere Fläche daher und stellt somit eine leere Leinwand dar, die darauf wartet, in ein individuelles Zuhause verwandelt zu werden. Die generöse Raumaufteilung erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Hier kann man einen offenen Wohn- und Essbereich schaffen und die vorhandenen Räume optimal nutzen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1912
Letzte Modernisierung1997
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
4.428,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Provision fällig bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
518.800 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
53.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weserstraße 24, Friedrichshain, Berlin (10247)
Friedrichshain ist der perfekte Standort für Stadtliebhaber, die eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Leben suchen. Nur 40 Meter entfernt befindet sich die Tramstation Wismarplatz, die Ihnen schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Auswirkungen auf den täglichen Komfort machen sich auch bemerkbar, da sich ein Biomarkt nur 300 Meter weit entfernt befindet. Für Bildungseinrichtungen ist die Volkshochschule Friedrichshain-Kreuzberg in einer Entfernung von 450 Metern gelegen, während die Deutsche Hochschule für Gesundheit und Sport etwa 2050 Meter entfernt ist. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Restaurants; man findet bereits drei verschiedene gastronomische Optionen in weniger als 160 Metern. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür haben.
Weitere Informationen
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Stadtteil mit engem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und vielleicht schon bald Ihr neues Wohnprojekt zu starten!
