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3620,36 Euro pro Quadratmeter3.620 €/m²

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Wien (1180)

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Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz in der Währingerstraße. In Gehweite liegen die Sternwarte, Schubert und der Türkenschanzpark.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut (Straßenbahnlinie, 40 und 41 und die Schnellbahnstation Gersthof alles binnen weniger Gehminuten). Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Währingerstraße vorhanden. Zahlreiche Schulen befinden sich in der Nähe.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Ein Lift (Stahl und Glaskonstruktion mit stufenlosem Ausstieg) wurde 2010 errichtet.

Das Geschäftslokal besteht aus Geschäftsraum, Teeküche, Vorraum, 2 WC, Büro- und Werkstattraum. Ausgestattet ist das Geschäftslokal mit einer Gasegetagenheizung und Holzparkettböden.

Zustand: unsaniert alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen.

Energieeffizienz D Heizwärmebedarf (HWB): 121 kWh/m²a / Energieeffizienz E: fGEE 2,75 - gültig bis 17.03.2029

Wohnungseigentum ist begründet. Kein Mehrheitseigentümer im Haus.

Das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet. Der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen.
Der Jahresnettomietertrag beträgt rund € 14.617. Die Rendite beträgt rund 4,5%.

Stand Reparaturrücklage : Guthaben rund € 43.700 per 09/2025
Rücklage Lift: Soll rund € 760 per 09/2025

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
01 / 532-1868 / 17
0699 / 1-341-8811
mw@vermont.at

Stichworte Nutzfläche: 89,77 m²