Einfamilienhaus zum Kauf

348000 €348.000 €

2.670 €/m²

5 Zimmer  •  130,3 m²  •  1.023 m² Grundstück

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Harbeck, Wegberg (41844)

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SEHR BELIEBTE WOHNLAGE:

In einem ruhigen Wendehammer in Wegberg-Harbeck, einer sehr beliebten Wohnlage, befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist geprägt von ähnlichen Häusern und einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur.

Das Haus bietet Ihnen 5 Zimmer auf zwei Ebenen und ist schön in die Umgebung eingebettet. Vor dem Haus befindet sich ein Vorplatz, rückwärtig öffnet sich der Blick in den großen Garten. Die Terrasse lädt dazu ein, die ruhigen Stunden im Grünen zu genießen.
Der über 1.000 m² große Garten bietet viel Platz für individuelle Nutzung, ob als Spielbereich für Kinder, als Garten für Hobbygärtner oder als Auslauf für Ihre Tiere. Gleichzeitig ist die Fläche überschaubar und gut zu pflegen.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.

DIE ECKDATEN
freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Baujahr: 1966
Grundstück: 1023 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Wohnfläche: gut 130 m²
Ausbaureserve: im Spitzboden
Balkon: OG

Nutzflächen im UG: ca. 67 m²
Hausanschluss- / Lagerraum / Waschküche/ Bad

Terrassen gesamt : ca. 33 m²
Garage mit separaten Stellplatz


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 - 14 10 748

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Sonstiges ++

RAUM-AUFTEILUNG

Im Erdgeschoss lebt es sich gut, alles praktisch auf einer Ebene mit direktem Garten- und Terrassenzugang und der Garage für die Mobilität.
Das Obergeschoss ist dem Schlafen vorbehalten mit einem großen, modernen Badezimmer und einem Balkon, von dem man die Sicht auf den großen Garten und Baumsilhouette genießen kann.
Das Untergeschoss biete neben den klassischen Kellerräumen auch noch Platz für einen Hobbyraum oder vielleicht eine Sauna. Die Dusche steht schon bereit.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN
EG :
Entree / Treppe zum im OG / UG
Diele
Gäste-WC
Flur
Schlafen 4 / optional Home-Office / Gäste-Zimmer
Wohnen-Essen
mit Ausgang zum Garten / Terrassen
Küche

OG:
Entrée
Flur
Schlafen 3
Schlafen 2 /
Badezimmer
Schlafen 1 mit Zugang zum
Balkon

UG:
Wasch- und Trockenraum
Heizungsraum/ Werkraum
Lagerraum
Hobbyraum
Dusche/ WC

Das im UG gelegene Bad ist über die Kelleraußentreppe gut zu erreichen und für die schnelle Säuberung von Mensch und Tier nach einem Gartenbesuch.
Die Räume sind vorwiegend beheizt.
Die Garage hat einen direkten Zugang zum Garten.

Eine Kelleraußentreppe ermöglichst den schnellen Zugang zum Garten.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Dachboden