Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
660000 €660.000 €
1.260 €/m²
524 m² • 533 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus mit namhaften Ankermieter in 1A-Lage
¦ 2x 3-Zimmerwohnungen
¦ Wohnungsgrößen von ca. 86 m² und ca. 100 m²
¦ Ankermieter im EG seit 2014 Bonita
¦ Laufzeit bis 30.11.2027
¦ Jahresnettokaltmiete (IST): 47.245,00 €
¦ Hauptsanierung 1993
¦ 2014 Umbau und Modernisierung Erdgeschoss
¦ Zufahrt/ Anlieferung über rückwärtiges Grundstück
¦ Beheizung über Gas-Zentralheizung (1993)
¦ isolierte Holzfenster erbaut
¦ Denkmalschutz
Merkmale
3 Geschosse
533 m² Grundstück
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
1.259,54 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % (siehe Sonstiges)
Geschätzte Gesamtkosten
736.362 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
76.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güstrow (18273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Güstrow mit seiner guten Anbindung an die A 19, blickt auf eine 760-jährige Geschichte zurück. Von der Backsteingotik bis zum Klassizismus beherbergt die Stadt ein reizvolles Architekturensemble mit einer mittelalterlichen Stadtstruktur, die sich trotz drei zerstörender Brände bis in die Gegenwart erhalten hat. Güstrow ist die siebtgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und außerdem eines der 18 Mittelzentren des Landes. Seit 2011 ist Güstrow zudem die Kreisstadt des Landkreises Rostock. In der Stadt befindet sich der Hauptsitz des Getränkeherstellers Güstrower Schlossquell. Des Weiteren betreibt das Einzelhandelsunternehmen Coop eG eines seiner Zentrallager in Güstrow. Seit 1991 ist die Stadt zudem Sitz der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig ca. 30 km südlich der A20 nach Hamburg, ca.11 km westlich der A19 Berlin-Rostock und direkt im Stadtzentrum der ca. 28.900 Einwohner fassenden Barlachstadt Güstrow. Zum Regionalflughafen Rostock-Laage sind es ca. 20 km.
Das Objekt selbst befindet sich in 1A-Lage direkt am Eingang der Güstrower Haupteinkaufsstraße. Ab 1991 wurde die historische Altstadt als früheres Nationales Flächendenkmal und nun Modellstadt der Städtebauförderung saniert, und so auch die Straße und viele Häuser.
Weitere Informationen
siehe Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
