Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
659870 €659.870 €
1.118 €/m²
24 Zimmer • 590 m² • 864 m² Grundstück
Dortmund-Dorstfeld: Attraktive Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Dortmund-Dorstfeld bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Das Objekt umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 590 m², einer Gebäudenutzfläche von 708 m² und einer Gesamtfläche von 864 m².
Das Hauptgebäude beherbergt 6 Wohneinheiten, der Anbau 3 Wohneinheiten und bietet zusätzlichen Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen kleinen Garten sowie vorder-, mittel- und rückseitige Höfe, die jeweils von einzelnen Mietern genutzt werden.
Im Keller stehen ausreichend Kellerräume zur Verfügung, zusätzlich befinden sich hier der Hauptstromzähler (erneuert Dezember 2024) und die Wasserzähler (erneuert Dezember 2025). Die Wasserabrechnung erfolgt pro m². Jede Etage verfügt über eigene Stromzähler für die Wohnungen.
Die Zentralheizung (Gas, Baujahr 2004) wird jährlich gewartet. Der Heizungsraum ist mit Rohrisolierung ausgestattet, um Wärmeverluste zu reduzieren.
Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und ruhigen Wohnkomfort.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage von Dortmund-Dorstfeld.
Merkmale
vermietet
864 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Mieteinnahmen: Netto-Kaltmiete 49.104 €/Jahr, Brutto-Warmmiete 80.064 €/Jahr
9 Wohneinheiten: 6 im Hauptgebäude, 3 im Anbau, stabile Mieteinnahmen
Garten & Höfe: Kleiner Garten, vorder-, mittel- und rückseitige Höfe, Nutzung je Mieter
Kellerräume: Ausreichend Stauraum
Zentralheizung (Gas, 2004): Jahreswartung, Rohrisolierung zur Wärmeoptimierung
Hauptstromzähler: Keller, erneuert Dezember 2024
Wasserzähler: Pro m², erneuert 14.12.2025 im Keller
Wohnungsstromzähler: Je Etage, Jeweilige Wohnungen
2-fach verglaste Fenster: Gute Wärmedämmung, angenehmes Wohnklima
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1889
Letzte Modernisierung1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659870 €659.870 €
1.118,42 €/m²
Provision für Käufer
Bei Kaufabschluss des Objekts fällt an DAL IMMOBILIEN eine Provision von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. an. Fällig bei Beurkundung, auch bei Abschluss eines anderen Objekts.
Geschätzte Gesamtkosten
739.516 €1
Kaufpreis
659.870 €
Kaufnebenkosten
79.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.898 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.892 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.557 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.299 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorstfeld, Dortmund (44149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in Dortmund-Dorstfeld, einem Stadtteil, der ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das Stadtzentrum verbindet.
Zentrale Lage: Schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten, Innenstadt Dortmund in kurzer Zeit erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestellen für Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants und Cafés in der Umgebung
Freizeit: Grünflächen und Parks wie der Westpark laden zu Spaziergängen und Sport ein
Die Lage vereint Ruhe mit urbaner Infrastruktur – attraktiv für Mieter und Investoren.
Weitere Informationen
Der Energieausweis liegt vor.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und stammen vom Verkäufer.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Beschaffenheit des Objektes, insbesondere bezüglich Größe, Flächenangaben oder Zustand.
Es obliegt den Kaufinteressenten, die Objektinformationen, Unterlagen und sonstigen Angaben eigenständig zu prüfen.
