Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Tiefgarage
Objektnr: 1070229
Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich diese vermietete Etagenwohnung in ruhiger Nebenstraßenlage im Weiterstädter Ortsteil Gräfenhausen. Die urbane Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, von der die Mieter in besonderem Maße profitieren.
Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2015 erbaut und entspricht modernen energetischen Standards. Die Immobilie ist als energieeffizientes Gebäude konzipiert und mit einer Wärmepumpe ausgestattet, was niedrige Energiekosten und eine nachhaltige, zukunftssichere Heiztechnik gewährleistet. Damit erfüllt das Objekt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die aktuellen Mieter genießen Erstbezugsqualität und hervorragende Wohnbedingungen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrparteienhauses und ist leicht erhöht (sogenanntes Hochparterre). Sie erstreckt sich über ca. 69 m² Wohnfläche und verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern, wodurch sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.520 €.
Die Räume überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung, die durch bodentiefe Fenster in allen Wohnbereichen unterstützt wird. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Bewohnern den Alltag erheblich.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Eckterrasse mit kleiner Überdachung und Sichtschutz, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Für eine entspannte Parksituation sorgt eine Garage auf dem Grundstück. Zusätzlich sind Hausreinigung und Winterdienst im Angebot enthalten, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert und den Wohnkomfort für die Mieter erhöht.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 187 €.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Terrasse
Bad mit Dusche
+ Energieeffiziente Kapitalanlage in attraktiver, urbaner Umgebung mit hervorragender Infrastruktur für Mieter - Jahresnettokaltmeite: 8.520€ + Großzügige Terrasse mit Überdachung und Blickschutz - ideal für entspannte Stunden im Freien + Top Zustand & Erstbezug durch Mieter - neuwertige Wohnung mit hohem Vermietungspotenzial + moderne Einbauküche und Garagenstellplatz + Hausreinigung und Winterdienst im Angebot enthalten - Hausgeld ca 187€
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
4.057,97 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
302.484 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
22.484 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.800 €
Provision für Käufer (0,03%)
84 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfenhausen, Weiterstadt (64331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive urbane Lage in Weiterstadt-Gräfenhausen bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
