Luxus und Qualität auf kleinstem Raum: Modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Szenelage am Winterhuder Marktplatz
Die Wohnung mit einem in den ruhigen, großen Innenhof ausgerichteten großen Balkon befindet sich in einem 1973 erbauten Gebäude im 4. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in den 4. von insgesamt fünf Stockwerken. Es hat eine Sanierung der Fassaden und Balkone stattgefunden. Die Sonderumlagen dafür wurden komplett von der jetzigen Eigentümerin bezahlt. Ein Parkhaus befindet sich gegenüber. Ein Stellplatz kann dort angemietet werden. Die Möblierung der Wohnung kann optional mit erworben werden. Eine kompakte, sanierte und ruhige Wohnung mit allem, was man braucht, in absolut zentraler Szenelage. Ideal für Selbstnutzung oder Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Kochnische
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche
2021 wurde das Appartment durch die jetzige Eigentümerin komplett neu und modern mit einem hochwertigen neuen Duschbad und einer Küchenpantry mit Waschmaschine ausgestattet und saniert. In dieser Wohnung müssen Sie auf nichts verzichten. Das neu eingebaute Bad mit Farben von Farrow & Ball, das WC verfügt über einen Deckel mit Soft-Close, die Dusche hat eine Design-Kopf-/ und Handbrause. Das runde Aufsatzwaschbecken und die szenige Standarmatur komplettieren das wohlige Raumgefühl. Der ungewöhnliche Handtuchheizkörper ist einmal mehr Beweis für Design auf kleinstem Raum. Im Flur haben Sie einen deckenhohen, weißen, zwei Meter breiten Einbauschrank mit sehr viel Stauraum. Die komplett verglaste Fensterfront sorgt für eine ideale Belichtung der Wohnung. Der Wohnraum selbst verfügt über Laminat und glatte Wände. Die offene, kompakte Einbauküche hat sandfarbene Oberschränke, ein Cerankochfeld, eine 750 W Mikrowelle mit 3 D Funktion für gleichmäßige Wärme, einen Kühlschrank mit drei Sterne Gefrierfach, eine Spüle mit flexibler Gemüsebrause und herausziehbarem Schlauch. Die unter den Oberschränken angebrachten LED Leuchten sind über eine Fernbedienung zu steuern. Als Besonderheit wurde die Rückwand der Küche mit (mit Kreide) beschreibbarem, schwarzem Putz versehen. Eine Waschmaschine ist ebenfalls in die Küche integriert. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet. Der großzügige Balkon liegt mit schönem Blick ruhig nach hinten. Der Boden wurde mit modernen, schwarzen WPC-Barfußfliesen ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden im fünften Stock. Weiterhin steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
252000 €252.000 €
12.000 €/m²
Hausgeld
162 €162 €
Provision für Käufer
2,5 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis. Die Firma Homes Hamburg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Siehe Hinweis unter „Sonstiges“.
Geschätzte Gesamtkosten
277.200 €1
Kaufpreis
252.000 €
Kaufnebenkosten
25.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.780 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.860 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.260 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentraler geht nicht! Mitten in Winterhude, am Winterhuder Marktplatz, dennoch ruhig zum Hinterhof gelegen, liegt diese schicke und moderne Wohnung. Sie gehen aus dem Haus und finden alles vor der Tür: Wochenmarkt, Drogerien, Supermarkt bis 21 h, Bäcker nebenan, Banken, Apotheke, Ärztehaus und vor alle Dingen viele, viele Restaurants und Bistros. Zum Joggen oder zum Spazierengehen stehen Ihnen die Alster sowie der Stadtpark, zwei der schönsten Naherholungsgebiete, zur Verfügung, beides nur einen Katzensprung entfernt. Der Bus fährt direkt vom Winterhuder Marktplatz über Eppendorf und Harvestehude in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof entlang der Uni. Die U-Bahnstationen Hudtwalckerstraße (U1) sowie Sierichstraße (U3) sind in ca. fünf Gehminuten gut erreichbar. Der Flughafen ist ca. 20 Autominuten, der quirlige Stadtteil Eppendorf mit seinen luxuriösen Shoppingmöglichkeiten sowie Bars & Restaurants sind nur einen Steinwurf entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an. Der Maklervertrag mit der Firma Homes Hamburg Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Diese Vertragserklärungen von Makler und Kunde bedürfen seit Inkrafttreten der neuen Regelungen zur Maklerprovision am 23.12.2020 der Textform (§ 656 a BGB). Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Homes Hamburg Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Firma Homes Hamburg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis baldmöglichst schriftlich erfolgt. Die Weitergabe unserer Angebote an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Unsere Datenschutzverordnung finden Sie unter www.homes-hamburg.de/datenschutzerklaerung/.
