Mehrfamilienhaus zum Kauf

712000 €712.000 €

3.222 €/m²

8 Zimmer  •  221 m²  •  2.033 m² Grundstück

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Bad Wildbad (75323)

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Naturfreunde aufgepasst / Zweifamilienhaus im Wald mit Quellwasserversorgung - fast autark

Zum Verkauf steht eine wirklich außergewöhnliche Immobilie, die sich fern abseits des gewöhnlichen Wohngebietes inmitten des Waldes auf einem Grundstück mit 2.033 qm befindet und vor allem Liebhaber anspricht. Das großzügig aufgeteilte Zweifamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und seit 2012 laufend saniert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und aufgeteilt in 2 Wohnungen, die sich im Erd- und Obergeschoss befinden sowie einer kleinen Einliegerwohnung die sich im Untergeschoss bei den Kellerräumen und dem Waschraum befindet -die Wohnfläche beträgt ca. 221 qm.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 2-Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Kammer; Ankleide und bietet eine Wohnfläche von ca. 100qm.
Die Wohnung ist altersgerecht saniert worden und verfügt über ein begehbares Duschbad. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine gute Belichtung. Hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die im Preis enthalten ist und das sehr großzügig gestaltete Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Kaminofen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 4-Zi.-Wohnung mit 89qm inkl. Einbauküche. Die Fläche ist aufgeteilt in 4-Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und 2 Balkone.
Auch hier wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert - beide Bäder wurden erneuert sowie die Dachflächenfenster und die Bodenbeläge der Balkone. Eine Erneuerung der Bodenbeläge wurde im Dezember 2025 vorgenommen.

Im Untergeschoss sind die Kellerräume, der Waschraum sowie eine 1-Zi.- Einliegerwohnung mit Küche, Bad.

Die Immobilie bietet genügend Parkmöglichkeiten, denn auf dem Grundstück befindet sich nicht nur eine große Doppelgarage, sondern auch ein Carport mit 2 Stellplätzen.
Der große Garten mit Gartenteich grenzt an einen durchlaufenden Bach an und stellt ein kleines Paradies in der idyllischen Umgebung dar.

Das Anwesen bietet die Möglichkeit, nahezu autark zu leben: Das Objekt ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen - der Wasserbezug erfolgt aus einer Quelle; das Abwasser wird über eine hauseigene Kläranlage unter Aufsicht des Umweltamtes gereinigt und anschließend wieder in den natürlichen Wasserkreislauf, also in den Bach, zurückgeführt.

Bei der Sanierung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2012 mit Solarthermie-Anlage (2020). Zur Stromgewinnung wurde eine Photovoltaikanlage (2016) auf dem Carport errichtet.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei. Sie eignet sich für naturverbundene Menschen, die die Ruhe der Umgebung schätzen, ebenso wie für Künstler, selbstständige Unternehmer oder - selbstverständlich - für Familien mit Kindern. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, weitere angrenzende Gebäudeflächen dazu zu erwerben.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024