Wohnung zum Kauf - Erstbezug 995.000 € 5 Zimmer 139,2 m² Niederschönhausen Berlin 13156

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
995000 €
7.147 €/m²
5 Zimmer • 139,2 m²

Stilvolles Wohnen in der Villa Klothilde - Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter

In einer der schönsten und grünsten Lagen von Berlin-Niederschönhausen erwartet Sie die "Villa Klothilde" - ein stilvolles Wohnhaus, das Eleganz, Ruhe und modernes Wohnen auf besondere Weise vereint. Eingebettet in ein gewachsenes, parkähnliches Umfeld und geprägt von einer hochwertigen, aufgelockerten Bebauung, bietet dieses Haus ein Wohnambiente für höchste Ansprüche.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Materialität. Hier verbinden sich Privatsphäre, Komfort und zeitgemäßer Wohnluxus zu einem stimmigen Gesamtbild - ideal für Menschen, die Wert auf Qualität und eine ruhige Wohnatmosphäre legen.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich im 2. Obergeschoss und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Licht und eine harmonische Architektur legen.
Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Offenheit und Ankommen. Über den großzügigen Flur gelangt man bequem in alle Räume, was für eine klare Struktur und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Ganzen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus führt der Zugang auf den große Dachterrasse, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Insgesamt stehen vier weitere großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das helle Badezimmer überzeugt mit Tageslicht sowie einer Kombination aus Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das durchdachte Grundrisskonzept verbindet Komfort und Funktionalität und schafft ein wohnliches Ambiente für Alltag und besondere Momente.

Hochwertige Materialien, warme Parkettböden, moderne Haustechnik und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein behagliches Wohnklima. Die ''Villa Klothilde'' steht für stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung, eingebettet in gewachsene Strukturen und dennoch hervorragend angebunden.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität - ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben im begehrtesten Stadtteil von Pankow - in Niederschönhausen.

Merkmale

Dachgeschoss
Personenaufzug
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

2. OBERGESCHOSS:
- großzügiger Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- offen geschnittener Küchen-, Wohn- und Essbereich
- insgesamt vier Kinder- /Gäste- /Schlafzimmer
- taghelles Vollbad mit Fenster und Fußbodenheizung
- teilweise bodentiefe Kunststoff-Fenster
- Zugang zur einladenden Dachterrasse
- praktischer Abstellraum

WEITERE DETAILS:
- verfügbar ab 01.09.2027
- Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatregelung
- qualitativ hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Deckenhöhe: ca. 2,60 m (DG)
- Kunststoff-Fenster mit Pilzzapfen-Verriegelung und abschließbarer Oliven
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Parkettböden
- dreifach verglaste Kunststofffenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

7.147,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

1.110.121 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

115.121 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

59.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederschönhausen, Berlin (13156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer außergewöhnlichen Wohnlage von Berlin-Niederschönhausen, direkt am Schlosspark. Diese unmittelbare Nähe zum Park ist eine Seltenheit und verleiht dem Objekt einen besonders hohen Wohn- und Erholungswert. Der Schlosspark Niederschönhausen mit seinem historischen Schloss, alten Baumbeständen und weitläufigen Spazierwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit Ruhe, Natur und Lebensqualität inmitten der Stadt.

Niederschönhausen zählt zu den besten und begehrtesten Wohnlagen des Bezirks Pankow. Der Ortsteil ist geprägt von einer aufgelockerten, grünen Bebauung mit Stadtvillen, Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus. Gerade diese Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv, insbesondere für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen sowie medizinische Versorgungsangebote in unmittelbarer Umgebung.

Das nahegelegene Ortszentrum von Pankow rund um das historische Rathaus bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Rathaus-Center finden sich entlang der Breiten Straße und der Florastraße zahlreiche charmante, inhabergeführte Geschäfte.

Weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad am Schlosspark sowie der Faule See, eines der wenigen Naturschutzgebiete mitten in einer europäischen Großstadt.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die Berliner Innenstadt sowie die kulturellen, gastronomischen und historischen Angebote der Hauptstadt schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig liegen die Wälder, Seen und das brandenburgische Umland nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Lage vereint damit auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur und gehört zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen im Norden Berlins.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,24 m², Bundesland: Berlin