Naturnah und zentral - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Braunschweig-Hondelage
Objektnr: 1070038
Diese Immobilie präsentiert sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (links) eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Wohnbereich mit schöner Aussicht. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Loggia sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Ein Pkw-Freistellplatz ist ebenfalls zugeordnet. Der vorhandene Winterdienst trägt zusätzlich zur Attraktivität für Mieter bei.
Die Wohnung ist vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 535 € zzgl. 20 € für den Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 348 €. Davon sind rund 203 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 55 € monatlich. Zusätzlich werden ca. 89 € pro Monat der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Damit bietet sich eine solide Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Mieteinnahme und langfristigem Potenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Stellplatz
+ In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Relaxen in der Natur dank einer Loggia + Hausgeld: ca. 348 € - Bruttorendite ca. 5,57% + Wohnung mit einer Einbauküche, einem Glasfaseranschluss und Laminatböden + Weiteren Komfort im Alltag versprechen ein Freistellplatz und ein Winterdienst
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.724,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.660,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
127.413 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
8.413 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (0,07%)
83 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Querum, Braunschweig (38108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Braunschweig-Hondelage mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten sowie Grundschule (max 3km) Nahversorgung: Nur rund 3km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
