Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Schwenningen – Kapitalanlage mit Potenzial
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in ruhiger und beliebter Wohnlage von Schwenningen. Das im Jahr 1964 erbaute Gebäude verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich hinter dem Hauptgebäude ein großzügiges Nebenhaus, das ggf. wohnwirtschaftlich umgenutzt werden kann – ideal für ein separates Apartment, Büro oder Atelier.
Das schöne Mehrfamilienhaus hat folgende Ausstattung:
5 Außenstellplätze vor dem Haus
1 abschließbare Garage seitlich am Haus
Terrassen (EG) und Balkone (OG)
Moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Photovoltaikanlage (7,5 kW) zur Eigenstromnutzung
Hauptsächliche Sanierungen im Jahr 2002, weitere Renovierungen erfolgten 2022
Gesamt-Kaltmiete aktuell: 2.280 € Potenzielle Mieteinnahme (inkl. DG): bis zu 3.280 € / Monat
Das 621 m² große Grundstück bietet eine gepflegte Außenanlage sowie ein großzügiges Nebengebäude im hinteren Bereich. Dieses bietet sich – nach entsprechender Prüfung und Genehmigung – für eine wohnwirtschaftliche Umnutzung oder alternative Nutzung an (z.?B. Home-Office, Hobbyraum, kleine Einliegerwohnung o.?Ä.).
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
Wohnung 1: ca. 68 m² mit Terrasse
Wohnung 2: ca. 64 m² mit Terrasse
Obergeschoss (OG):
Wohnung 3: ca. 68 m² mit Balkon
Wohnung 4: ca. 64 m² mit Balkon
Dachgeschoss (DG):
Wohnung 5: ca. 90 m² (aktuell eine Einheit, teilbar in zwei Wohneinheiten möglich)
Merkmale
vermietet
376 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
1.968,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
761.827 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
72.827 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der ÖPNV befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung zur A81 sowie die Nähe zur Natur machen das Objekt sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Ein gepflegtes und solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Ob als Kapitalanlage, zur Teilnutzung oder zur Erweiterung durch die mögliche Umnutzung des Nebengebäudes – dieses Objekt überzeugt durch seine Flexibilität und solide Mieterstruktur.
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Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
