Doppelhaushälfte zum Kauf

298275 €298.275 €

4.100 €/m²

3 Zimmer  •  72,8 m²

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Essen, Essen (Oldenburg) (49632)

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In einer kleinen, exklusiven Wohnanlage entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die zum Verkauf angeboten werden. Die Gebäude befinden sich in einer ruhigen Bestandsiedlung in Sackgassenlage und bieten ein ideales Zuhause für Familien sowie für all jene, die eine grüne und naturnahe Umgebung schätzen. Die Fertigstellung der gesamten Anlage ist für Anfang 2026 geplant.

Das Projekt umfasst zwei baugleiche Doppelhaushälften, die jeweils auf zwei Etagen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnanlage ist parkähnlich gestaltet, mit weitläufigen Grünflächen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Dank der Sackgassenlage gibt es keinen Durchgangsverkehr, was die Gegend zu einem wahren Paradies für Kinder und Familien macht.

Die angebotenen Doppelhaushälften zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Beide Einheiten bieten hochwertige Materialien und wurden mit einem besonderen Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz entwickelt.

Die Einheiten im Detail:

Doppelhaushälfte 1 (rechts):
Wohnfläche: ca. 72,75 m² - 298.275,00 €
Nutzfläche: ca. 23,47 m²

Doppelhaushälfte 2 (links):
Wohnfläche: ca. 72,25 m² - 298.275,00 €
Nutzfläche: ca. 23,47 m²

Jede Doppelhaushälfte bietet eine moderne Raumaufteilung und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinylboden versehen, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Bäder sind mit edlen Fliesen ausgestattet, und die Fußbodenheizung garantiert eine angenehme Wärme.







Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger, offener Wohnbereich mit Platz für eine Einbauküche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Die Doppelhaushälften werden in KfW 40 Bauweise errichtet und erfüllen höchste energetische Standards. Eine Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Die Photovoltaikanlage (PV) mit Speicher unterstützt die Stromversorgung, was zu einem nachhaltigen Lebensstil und einer Senkung der Energiekosten beiträgt.

Weitere Highlights:
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, der zusätzlichen Raum für Freizeitgestaltung bietet.

Ein PKW-Stellplatz ist für jede Einheit vorgesehen. Auf Wunsch kann auch ein Carport zusätzlich errichtet werden. Eine Wallbox für E-Autos wird ebenfalls installiert, um eine komfortable und umweltfreundliche Ladeoption zu bieten.

Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich eine moderne, energieeffiziente und familienfreundliche Wohnimmobilie in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend von Oldenburg zu sichern. Verpassen Sie nicht die Chance, in einer wachsenden Gemeinde mit hohem Lebensstandard zu wohnen.

Sonstiges Das Gebäude wird in KfW 40 Bauweise errichtet, einem der höchsten Standards im Bereich der Energieeffizienz. Diese Bauweise zeichnet sich durch besonders niedrige Heizkosten und einen geringen CO2-Ausstoß aus und stellt sicher, dass die Immobilie sowohl umweltfreundlich als auch kostengünstig im Unterhalt ist.

Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile:
Die KfW 40 Bauweise ermöglicht eine attraktive Förderung durch die KfW-Bank. Käufer können unter bestimmten Voraussetzungen von zinsgünstigen Darlehen und direkten Zuschüssen profitieren. Dies kann die Finanzierungskosten erheblich senken und den Erwerb der Immobilie noch attraktiver machen.

Darüber hinaus kann der Erwerb einer energieeffizienten Immobilie steuerliche Vorteile mit sich bringen. Im Rahmen der sogenannten "Abschreibung für Abnutzung (AfA)" können steuerliche Vorteile durch die Förderung von energetischen Sanierungen und Neubauten geltend gemacht werden. Die genauen Bedingungen hängen von der persönlichen Steuersituation und den jeweiligen Förderprogrammen ab. Es empfiehlt sich, dies im Vorfeld mit einem Steuerberater zu klären, um die bestmöglichen Vorteile zu nutzen.

Mit der Wahl der KfW 40 Bauweise erhalten Sie nicht nur eine Immobilie auf dem neuesten Stand der Technik, sondern profitieren auch von verschiedenen finanziellen Anreizen, die Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums helfen können. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen