Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei

580000 €580.000 €

4.640 €/m²

5 Zimmer  •  125 m²  •  275 m² Grundstück

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Olching (82140)

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WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses renovierungsbedürftige Reiheneckhaus, das die perfekte Grundlage für alle bietet, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und viel Potenzial überzeugt die Immobilie besonders Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Direkt links befindet sich das Gäste-WC, während rechts die separate Küche liegt. Gerade aus gelangen Sie weiter in den Wohnbereich - ein Raum mit besonderem Charakter. Durch seine "ums Eck" verlaufende Gestaltung entsteht eine angenehme Struktur mit klar definierten Wohn- und Essbereichen.

Ein stilvoller Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum Charme und Individualität. Praktisch im Alltag: Die Durchreiche zur Küche verbindet beide Bereiche auf kurzen Wegen und schafft eine offene, kommunikative Wohnsituation. Mehrere Fensterflächen geben den Blick in den eingewachsenen Garten frei - ideal zum Entspannen, Spielen oder für kreative Gartengestaltung. Der Spielplatz direkt vor der Tür macht die Lage besonders familienfreundlich.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind mit einem Durchgang miteinander verbunden und lassen sich wunderbar als großzügiger Elternbereich mit Ankleide, als Homeoffice-Kombination oder als Kinderzimmer mit separatem Spielbereich gestalten. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich eignet.

Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit praktischer Aufteilung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume. Der Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Fitness, Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Stauraum. Der Abstellraum sowie der Heizungsraum mit übersichtlich untergebrachter Haustechnik runden diese Ebene ab.

Das Haus befindet sich im Originalzustand und ist renovierungsbedürftig - inklusive der Fenster. Gleichzeitig bietet genau das die Chance, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung schafft bereits heute eine komfortable Basis für ein angenehmes Wohnklima.

UNSER FAZIT:
Ein Haus mit Charakter, Garten und viel Potenzial - ideal für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 257.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer KEINE Käuferprovision zu zahlen. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen