Gewerbeimmobilie in Itzehoe - ca .6,4 % Rendite aktuell, über 9 % bei Vollvermietung
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Gelegenheit bieten zu dürfen! In Itzehoe steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Verkauf, die sich ideal für Büro- oder Lagerflächen eignet. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.413 m² und überzeugt durch eine durchdachte Flächenaufteilung sowie eine funktionale Ausstattung.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
* Errichtet 1990, Anbau 2001, der die heutige Lagerfläche bildet * Drei Garagen und mehr als zehn Stellplätze * Vorbereitung für E-Ladesäulen vorhanden * Abstell- und Lagerräume vorhanden * Einbauküche nutzbar als Teeküche oder Pausenbereich * Aktuelle Rendite ca. 6,2 %; mit Vollvermietung einschließlich der verbleibenden ca. 330 m² Bürofläche im Obergeschoss über 10 %
Derzeit ist die Immobilie an zwei Mieter vermietet: den Lagermieter sowie den Mieter der Erdgeschossflächen. Der Mietvertrag des Erdgeschossmieters läuft bis 2028 und bietet damit eine verlässliche Ertragsbasis. Im Rahmen eines aktuellen Mieterwechsels im Lagerbereich übernimmt der neue Mieter zusätzlich Teilflächen im Obergeschoss, wodurch sich die Netto-Kaltmiete von derzeit ca. 64.000 Euro auf rund 67.000 Euro pro Jahr erhöht. Aktuell wird für die restliche freie Fläche im Obergeschoss mit ca. 330 m² ein Mieter gesucht. Es besteht aber auch die Möglichkeit das der neue Eigentümer diese Fläche selbst nutzt. Die geplante Soll-Miete bei Vollvermietung beträgt ca. 95.000€ p.a.
Aktuell wurde zudem eine Bauvoranfrage gestellt, in der geprüft wird, ob eine Aufstockung für Wohnnutzung oder ein Boarding House möglich ist, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet würde.
Die Immobilie bietet somit eine solide Mietertragsstruktur kombiniert mit weiterem Vermietungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite mit Wertsteigerungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die flexible Nutzung, die zentrale Lage in Itzehoe und die bereits bestehenden Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit.
Wenn Sie diese einmalige Gelegenheit nicht verpassen möchten, vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Einbauküche
43 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Teppich
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- E-Ladestation vorbereitet - Potential auf einen Mietfaktor von ca. 10 - Garage
- Objekttyp: Büro/Lagerimmobilie - Gewerbefläche: ca. 1017 m² - Grundstücksfläche: ca. 3413 m² - Garagen: 3 - Stellplätze: 40 - Verwendungszweck: Gewerbe - Nutzungsart: teilvermietet - Baujahr: ca. 1990 - Letzte Modernisierung: 2001 - IST-Nettokaltmiete p.a.: ca. EUR 67.000,- - SOLL-Nettokaltmiete p.a.: ca. EUR 95.000,- - Zustand: gepflegt - Dach: Flachdach - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Geschosse: 2 - Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, Estrich - Besondere Merkmale: Einbauküche, Rolltor, Garage - Besonderheiten: E-Ladestation vorbereitet, Potential auf einen Mietfaktor von größer 10 - Heizung: Zentralheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 95.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.124.970 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
74.970 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
74.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stadt Itzehoe, der Kreisstadt des Kreises Steinburg, im Wirtschaftsraum Westküste Schleswig-Holsteins. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen der Metropolregion Hamburg und den wirtschaftlich geprägten Regionen der Westküste. Über die nahegelegene Autobahn A23 besteht eine leistungsfähige Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg sowie nach Heide und in den nordwestlichen Landesteil, wodurch der Standort sowohl für regional als auch überregional tätige Unternehmen attraktiv ist. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch den Bahnhof Itzehoe mit Regional- und Fernverkehrsanschluss, der die Anbindung an übergeordnete Wirtschafts- und Arbeitsmärkte sicherstellt.
Die Immobilie liegt innerhalb einer etablierten, gewerblich geprägten Lage im Stadtgebiet. Das unmittelbare Umfeld ist durch Lager-, Produktions-, Logistik- und Büroimmobilien mittelständischer Unternehmen charakterisiert und weist eine langfristig gewachsene Nutzungsstruktur auf. Die Mikrolage ist funktional ausgerichtet und bietet eine gute Erschließung sowie eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Die Umgebung ist überwiegend frei von Wohnnutzung und eignet sich daher besonders für gewerbliche Nutzungen mit Anlieferungs- und Verkehrsaufkommen. Gleichzeitig sind innerstädtische Versorgungs- und Dienstleistungsangebote in kurzer Distanz erreichbar, was die Standortqualität für Mieter zusätzlich erhöht. Insgesamt handelt es sich um eine solide und marktgängige Gewerbelage mit nachhaltiger Nachfrage, die sich aus Investorensicht durch ihre Stabilität und langfristige Vermietbarkeit auszeichnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
INTERESSE?
Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter:
Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Djolai Selbstständiger Immobilienberater Seilerstraße 30 20359 Hamburg E-Mail: alexander.djolai@db.com Telefon: 0160 4680181
Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 1.017,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2001
