Stilvolles Penthouse in begehrter Lage mit Aufzug und Tiefgarage!!
Angeboten wird eine traumhafte Penthouse-Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche in absoluter Top-Lage von Hameln. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch ihren hervorragenden Gesamtzustand sowie die durchdachte Grundrissgestaltung.
Ein Personenaufzug fĂĽhrt bequem vom Keller bis direkt vor die WohnungstĂĽr - komfortabel und nahezu barrierefrei. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert, der Innenausbau 2024 modern und zeitgemäß aufgefrischt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen - optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit.
Die Raumaufteilung umfasst:
- ein geräumiges Elternschlafzimmer - ein Kinderzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - eine offene Küche mit praktischem Abstellraum - ein Gäste-WC - eine separate Garderobe
Zusätzlich gehören zur Wohnung ein großer Abstellraum im Keller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt 427 €, zuzüglich 79,44 € Rücklagenzuführung.
Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint Komfort, GroĂźzĂĽgigkeit und eine begehrte Lage - ideal fĂĽr anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.051,47 €/m²
Hausgeld
427 €427 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hameln (31785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hameln mit seinen ca. 60.000 Einwohnern wird auch als Perle des Weserberglandes bezeichnet. Die schöne Altstadt (Weserrenaissance) ist eine beliebte Touristenattraktion und bietet ihren Gästen jeden Sonntag kostenlos auf der Terrasse des Hochzeitshauses die bekannten Rattenfängerspiele. Von Mai bis September gibt es jeden Mittwoch ebenfalls kostenlos das Rattenfängermusical `Rats´. Zur Naherholung lädt die ca. 1500 m entfernte Weser mit ihren Rad- und Spazierwegen ein. Beliebt sind u.a. auch die Weserschifffahrten bis Bad Karlshafen. Der Weserradweg ist der meist befahrenste Radweg in Deutschland. Hannover ist schnell erreichbar - per Bahn alle 30 Minuten/Fahrzeit ca. 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof - auf der Straße sind es nur 40 km bis zum Hauptbahnhof!
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
Ihr Ansprechpartner fĂĽr dieses Objekt ist Herr Mohamed Almala Khalaf
Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30 31785 Hameln
