Objektbeschreibung
Der Neubau besteht aus einem Untergeschoss mit Tiefgarage, einem Erdgeschoss und 6 Obergeschossen.
Im Erdgeschoss sind Einzelhandelsflächen vorgesehen. Die Büroflächen befinden sich im 1. bis 6. OG
Raumaufteilung
Flexible Raumaufteilung, entsprechend der Mieterplanung.
Die lichte Raumhöhe in den Bürobereichen beträgt 3,0 m. Nutzlasten von qk= 2,5 kN/m² sind möglich.
Teilweise verfügen die Flächen über Dachterrassen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Tiefgarage
Die Kühlung der Bürobereiche erfolgt über die Unterflurkonvektoren. In den Besprechungsräumen und Großraumbürobereichen werden zusätzlich im Deckenbereich Umluftkühlgeräte nach Erfordernis installiert.
Je Mieteinheit ist ein Serverraum mit 3 kW Kälteanschluss bei 26°C Raumtemperatur vorgesehen. Die Kühlung erfolgt hier über Wand- oder Deckenumluftkühlgeräte.
Alle Büroarbeitsplätze werden über den Hohlraumboden und Bodentanks mit je 2 x 230 V-Anschlüssen, 2 x Datendosen sowie versorgt.
Die Böden der Bürobereiche werden mit hochwertigen Textil- oder Vinylbelägen ausgestattet.
Bodentiefe Fenster mit außenliegenden Sonnenschutz, welcher als schienengebundener, motorisch betriebene Alu-Raffstores ausgeführt wird.
Videoüberwachung im Außenbereich und in der Tiefgarage.
Elektronische Schließanlage mit Kartenlesern an den Hauseingängen, an allen Mietbereichseingangstüren und am Zufahrtstor der Tiefgarage.
Aufzugsanlage mit einer Traglast von 1.000 kg.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
Mietkosten
Warmmiete
5.833 €
Nettomiete
30 €/m²
4.833 €
Nebenkosten
840 €
Heizkosten
160 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
190 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Bruttowarmmieten
Lage
Skalitzer Str. 126, Kreuzberg, Berlin (10999)
Lagebeschreibung
Das Bürogebäude liegt in zentraler Lage im Bezirk Berlin Kreuzberg, in der Skalitzerstraße 126, Ecke Mariannenstr. 11.
Es ist verkehrsgünstig über die U-Bahnstation Kottbusser Tor an die U-Bahnlinien U1 und U8, sowie am nahegelegenen Rio-Reiser-Platz an den Metro-Bus M29 angebunden.
Weitere Unterlagen
Bitte werfen Sie hierzu einen Blick in die Anhänge auf Immowelt.
Scrollen Sie dazu einfach nach unten – im Exposé finden Sie dort weitere Informationen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Absprache
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
