6 Zimmer • 130 m² • 377 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €199.000 €
1.531 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 377 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus in Pleckhausen
Die Grundstruktur der Immobilie geht auf etwa 1900 zurück, während im Jahr 1970 ein Anbau zur Erweiterung und Modernisierung erfolgte. Das Haupthaus ist ein Fachwerkhaus, was bedeutet, dass die Deckenhöhe im Erdgeschoss nicht den heutigen Standards entspricht.
In den letzten Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
? Neue Dacheindeckung ? Erneuerung der Fenster ? Austausch der Hauseingangstür ? Modernisierung und Erweiterung des Badezimmers ? Aktualisierung der Elektrik im Erdgeschoss ? Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen
Die Gaszentralheizung wird von einer Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2024 betrieben. Zudem verfügt die Immobilie über einen teilunterkellerten Bruchsteinkeller mit einer niedrigen Deckenhöhe.
Das ca. 377 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet. Hinter dem Haus befindet sich eine Rasenfläche, die Platz für einen Sandkasten und eine Schaukel bietet, sowie eine uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, ein Raum, der ideal als Abstellraum oder Büro genutzt werden kann, angrenzend ein geräumiges Badezimmer, Zugang zum Garten, Abstellraum.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer (bestehend aus zwei ineinander gehenden Räumen), Gäste-/Kinderzimmer.
Die Immobilie ist aktuell nicht mehr bewohnt und somit ab sofort verfügbar !
Merkmale
frei ab sofort
377 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.530,77 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pleckhausen (56593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend eines Ortsteils von Horhausen und ist eingebettet in eine etablierte Nachbarschaft. Wanderwege beginnen nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt.
Horhausen ist eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität für Jung und Alt, idyllisch gelegen in der Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Auf einer Höhe von 350 m bietet der Ort eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ballungszentren und ist gleichzeitig Teil eines Naturparks.
Die Lage im Mittelgebirge, umgeben von ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern, schafft ein gesundes Reizklima, das sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur ermöglicht den Bewohnern von Horhausen zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Über 20 Vereine bieten Angebote für alle Altersgruppen - von Krabbelgruppen bis zur Seniorenakademie.
Für Nordic Walking gibt es im Grenzbachtal gut ausgebaute Strecken. Zudem verfügt Horhausen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - vom Bäckereiangebot bis hin zu Zeitungen, hier lässt sich fast alles im Ort besorgen.
Auch Senioren profitieren von einer guten medizinischen Versorgung, die verschiedene Ärzte, eine Apotheke sowie Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und eine Rettungswache umfasst. Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls im Ortskern.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnumfeld tragen die zahlreichen Feste und kulturellen Veranstaltungen wie der Blumenmarkt oder der Kultursommer bei.
Der aufstrebende Westerwaldort Horhausen liegt etwa drei Kilometer von der Autobahn A3 entfernt und ist in rund 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz zu erreichen. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort gut an den öffentlichen Nah
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.
