Studio zum Kauf 198.600 € 1 Zimmer 30,3 m² 7. Geschoss Laim München 80687

Studio zum Kauf
198600 €
6.552 €/m²
1 Zimmer • 30,3 m² • 7. Geschoss

Ausblick vom 7. OG: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Laim

Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Laim eignet sich hervorragend als solide und langfristig nachgefragte Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 und verfügt über einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss auf ca. 30,31 m² Wohnfläche. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist vermietet und bietet damit eine stabile und planbare Ertragsperspektive. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 1995 und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts. Bei geplanter Eigennutzung ist zu berücksichtigen, dass diese nicht kurzfristig realisierbar ist und eine entsprechende zeitliche Perspektive erfordert.

Das Gebäude ist zentral und verkehrsgünstig gelegen, die Wohnung selbst jedoch hofseitig ausgerichtet und profitiert dadurch von einer vergleichsweise ruhigen Wohnatmosphäre. Dies stellt sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigennutzer einen klaren qualitativen Vorteil dar. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermietbare Bestandsimmobilie in einem beliebten und nachfragestabilen Münchner Stadtteil Laim.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Weitere Unterlagen und Fotos zum Objekt liegen im Augenblick noch nicht vor, werden jedoch zeitnah erwartet und Ihnen dann sofort zugesandt.
Vermietete Wohnung. Besichtigung bei ernstem Kaufinteresse.

Merkmale

vermietet
7. Geschoss
Personenaufzug

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

198600 €

6.552,29 €/m²

Hausgeld

190 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.552,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

216.613 €1

Kaufpreis

198.600 €

Kaufnebenkosten

18.013 €

Notarkosten (1,5%)

2.979 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.951 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.090 €

Grundbucheintrag (0,5%)

993 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laim, München (80687)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Elsenheimer Straße 32 im Münchner Stadtteil Laim, einer zentral gelegenen und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Laim zählt seit Jahren zu den nachfragestabilen Stadtteilen Münchens und ist insbesondere bei Singles, Berufspendlern und Kapitalanlegern aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung und urbanen Infrastruktur beliebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Westendstraße (U4/U5) ist fußläufig in ca. 5-7 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt, unter anderem zum Karlsplatz (Stachus) und Hauptbahnhof, jeweils ohne Umsteigen. Ergänzend liegt der S-Bahnhof Hirschgarten in ca. 10-12 Gehminuten Entfernung. Dieser ist Teil der Münchner S-Bahn-Stammstrecke und wird von den Linien S1, S2, S3, S4, S6 und S8 bedient. Der Hauptbahnhof ist von dort in etwa 5-7 Fahrminuten, der Flughafen München mit den Linien S1 oder S8 in ca. 35-40 Minuten direkt erreichbar.

Zusätzlich verkehren mehrere Tram- und Buslinien im Umfeld entlang der Landsberger Straße und der Westendstraße, die eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und Verkehrsknotenpunkte gewährleisten. Für den Individualverkehr sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A96 und A99 in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nahversorgung ist umfassend. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken und Serviceangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Entlang der Landsberger Straße und in den angrenzenden Vierteln finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros.

Für Freizeit und Erholung stehen der nahegelegene Hirschgarten mit weitläufigen Grünflächen sowie weitere Spazier- und Radwege zur Verfügung. Fitnessstudios und Sportangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 30,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.83, Distanz zum Gymnasium: 1.63, Distanz zum Flughafen: 11.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 1.37, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 4.04, Distanz zur Hauptschule: 1.77

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Über den Anbieter

Brau & Friedrich ImmobilienMaklerbüro

Wallstr. 25, 10179 Berlin

Partnerschaft

Herr Holger BrauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n4t45n

Referenznummer: FD556

Brau & Friedrich Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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