Haus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.907 €/m²

8 Zimmer  •  183 m²

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Lüdenscheid (58509)

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Dieses freistehende Dreifamilienhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m².

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Im Untergeschoss befindet sich ein Appartment mit ca. 38 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie einen separaten Eingang.
Die Wohnung ist derzeit frei.

Eine weitere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche.
Hier befinden sich einen großes Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Flur, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.

Im Obergeschoss steht eine Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ein Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.

Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Heizungskeller sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner für die Hausgemeinschaft.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Seit 2018 bis heute wurden ca. 93.000,00 EURO für Modernisierungsmaßnahmen aufgewendet.

Die Bäder wurden erneuert in 2020 bzw. 2021.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor (Hörmann).
Dieses wurde erneuert in 2026.

Das Grundstück hat eine Größe von 732 m².
Es handelt sich um ein Erbbaurecht.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde geschlossen für 99 Jahre und Endet in 2059.
Der Erbbauzins beträgt pro Jahr ca. 800,00 EURO.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet.
Die IST-Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 15.456,00 EURO.
Die SOLL-Jahresnettokaltmiete lögt bei ca. 18.720 EURO.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung.

Sonstiges Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite www.friebe-immobilien.de

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Wir stehen Ihnen auch an Sonn- und Feiertagen gerne unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

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