Vielseitig nutzbare Gewerbefläche / Büroräume mit ca. 125 m² (Fläche optional erweiterbar)
Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche mit ca. 125 Quadratmetern, die sich durch eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 5 (Büro/Praxis) Räumen auszeichnet. Die Deckenhöhe von ca. 2,40m sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Büro, Praxis, Schulungsräume oder Dienstleistungsbetriebe.
Ein weiterer kleiner Raum verfügt über Wasserzu- / Ablauf und kann sowohl als kleine Küche oder auch als Wäscheraum genutzt werden. Dies ist ein klarer Vorteil für Physio- oder Massagepraxen, die flexible Nebenräume benötigen.
Zur Südseite besteht die Möglichkeit, eine Terrasse oder einen Pausenbereich zu realisieren, was besonders für Mitarbeiter einen netten Mehrwert darstellen kann.
Das vorhandene WC ist nicht rollstuhlgerecht und es steht derzeit lediglich eine Toilette zur Verfügung, die nicht geschlechterspezifisch getrennt ist.
(OPTIONAL realisierbar)
Das Objekt ist nahezu barrierefrei zugänglich. Lediglich im Eingangsbereich müsste eine kleine Rampe angebracht oder gestellt werden.
Des Weiteren stehen 4 Parkplätze am Gebäude zur Verfügung.
OPTIONALE Flächen- / Raumerweiterung:
Abhängig vom Flächen- / Raumbedarf besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche zu erweitern.
Diese Erweiterung umfasst:
-zusätzlicher Raum von ca. 40 m²
-weiteres WC mit ca. 7 m², inkl. Duschmöglichkeit
-Doppelgarage (Gesamtfläche ca. 40 m², nutzbar z. B. als Lager- oder Abstellfläche)
Die Gewerbefläche eignet sich ideal für Nutzer, die eine flexible Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial suchen.
Nebenkosten: ca. 400 € (Standardgröße) bzw. ca. 550 € (inkl. Flächenerweiterung), abhängig vom individuellem Verbrauch.
(Durch die nur moderat beheizte Ausstellung und den gestiegenen Energiekosten in den letzten 3 Jahren, fehlen uns momentan Erfahrungswerte für einen Standardbetrieb.)
Die Kosten für Zweckverband, Strom und Müllentsorgung sind vom Mieter direkt an die Dienstleister zu zahlen.
Mindestmietdauer: 12 Monate
Kaution: 2 Kaltmieten
