Rohdiamant mit Potenzial: Einfamilienhaus in Anliegerstraße
Dieses charmante und gepflegte Siedlungshaus aus den 1960er-Jahren vereint Funktionalität, Gemütlichkeit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen ca. 750 m² großen Eigentumsgrundstück. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten mit liebevoll angelegtem Nutzgarten - ideal für Hobbygärtner, die ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen und ernten möchten. Bereits der geschützte Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Über den Windfang gelangt man in den Eingangsbereich mit Gäste-WC im stilvollen Charme der 1970er-Jahre. Der zentrale Flur mit dekorativer Holztreppe führt ins Dachgeschoss und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Direkt angrenzend befindet sich die helle und gemütliche Küche mit vorhandener Einbauküche. Über einen separaten Nebeneingang erreicht man die Terrasse sowie den idyllischen Gartenbereich. Auch der Vollkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein großer sowie ein kleiner (Hobby-)Raum - jeweils beheizbar - zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch einen Vorratsraum sowie einen Heizungsraum mit separater Dusche und Waschbecken. Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein in 2012 modernisiertes Duschbad. Ein zusätzlicher kleiner Raum mit praktischen Einbauschränken sorgt für weiteren Stauraum. Zusätzliche Abstellfläche bietet außerdem der Spitzboden. Der gepflegte Zier- und Nutzgarten, ein praktischer Geräteraum sowie das Carport runden dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig möglich
2 Geschosse
750 m² Grundstück
Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.362,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. Umsatzsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vögelsen (21360)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Vögelsen, direkt angrenzend an ein kleines Waldstück. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge oder Aktivitäten im Freien, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur lebendigen Hansestadt Lüneburg, welche nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt. Vögelsen gehört zu der Samtgemeinde Bardowick im Landkreis Lüneburg und zählt aktuell rund 2.400 Einwohner. Der Ort erfreut sich zunehmender Beliebtheit, insbesondere bei Familien, welche Wert auf ein ruhiges, kinderfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur legen. Für den täglichen Bedarf steht ein gut sortierter Lebensmittelmarkt im Ortszentrum zur Verfügung. Darüber hinaus sind ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine Apotheke und mehrere Bankfilialen vor Ort ansässig. In den Sommermonaten lädt ein charmantes Eiscafé mit italienischen Kleinigkeiten zum Verweilen ein. Auch für junge Familien ist bestens gesorgt: Vögelsen verfügt über eine Krippe, einen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Bardowick und Lüneburg und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Anbindung an den Stadtbusverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung zu den Bahnhöfen in Lüneburg und Bardowick, von wo aus regelmäßige Metronom-Züge eine komfortable Pendlerstrecke nach Hamburg bieten. Freizeitangebote wie z. B. Sportvereine, Spielplätze und weitläufige Rad- und Wanderwege ergänzen das Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
