Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 790.000 € 30 Zimmer 1.144,4 m² 1.165 m² Grundstück Bad Freienwalde 16259

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
790000 €
939 €/m²
30 Zimmer • 1.144,4 m² • 1.165 m² Grundstück

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOPLAGE, BAD FREIENWALDE

Im restaurierten Stadtkern des Ortes befindet sich das in U-Form geschnittene Gebäude.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der wichtigsten Geschäftsstraße. Hier kommt praktisch jeder vorbei, wie man dem regen Kommen und Gehen entnehmen kann.

Die kurze Seite des wie ein "U" geformten Hauses bildet die Straßenfront. Diese besteht aus 2 Gewerben - einem Restaurant auf der linken Seite und einem Ladenlokal auf der rechten Seite, in dem sich ein Imbiss befindet.
In dem ca. 1.000 m² großen Gebäude gibt es 17(!) Apartments, teilweise rollstuhlgerecht und in der letzten Phase einer umfangreichen Renovierung. Um alle Wohnungen vermietbar zu machen, braucht es nur noch einen überschaubaren Aufwand. Weitere 4 Apartments befinden sich als Ausbaureserve im Dachgeschoss des Gebäudes.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Merkmale

1.165 m² Grundstück
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze

Zusammenfassung / Highlights:
- Hochfrequentierte Zentrumslage
- Für Pensionsbetrieb optimale Lage
- Prädestiniert die 1. Adresse im Ort zu sein
- Super Lage für Vermietung
- Top-Investment

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

938,69 €/m²

Hausgeld

500 €

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,34
Nettorendite Soll in %: 10,25
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

885.353 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

95.353 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Freienwalde (16259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der schon zur Kaiserzeit bekannte Kurort Bad Freienwalde befindet sich 57 km von Berlin entfernt in einer hügeligen Märchenlandschaft im bekannten Oderbruch. Mit einem restaurierten Stadtkern, historischen Sehenswürdigkeiten, ausgebauten Wanderwegen und malerischen Wasserwegen im Umfeld ist Bad Freienwalde ein echtes Naherholungsgebiet. Es ist sehr wahrscheinlich, dass es mittelfristig in dieser Gegend zu starken Preisanstiegen auf dem Immobilienmarkt kommt.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 540,10 m², Nutzfläche: 540,10 m², Gesamtfläche: 1.144,40 m², vermietbare Fläche: 841,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Koeppl Immobilienlotse GmbH

Hohenzollerndamm 10, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Klaus KoepplDein Kontakt

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Online-ID: 23I1UVXX9XL4

Referenznummer: 3297