Vielseitiges Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Raubling - alle Wohneinheiten frei!
Ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen!
In ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage von Raubling erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als nachhaltige Kapitalanlage oder für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohnungen, die individuell oder gemeinsam genutzt werden können: Erdgeschoss (ca. 96 m²): frei, sofort bezugsbereit 1. Obergeschoss (ca. 96 m²): frei, sofort bezugsbereit Dachgeschoss (ca. 70 m²): frei, sofort bezugsbereit
Durch die Neubelegung der freien Einheiten können zeitgemäße Mieten erzielt werden. Daraus ergibt sich eine realistische Bruttorendite von ca. 3,5 % bis 4 %. Prognostizierte Jahresmiete: ca. 36.756 EUR bis 42.024 EUR
Sollte das gesamte Haus künftig leer stehen, bietet sich die Option, die Immobilie in drei Eigentumseinheiten aufzuteilen und separat zu verkaufen eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung.
Solide Bausubstanz mit Modernisierungen: Baujahr: 1970 Umfassende Sanierung: 1996 Zusätzlich: 2020 wurde ein Gasanschluss im Heizkeller installiert
Highlights im Überblick: * ruhige und begehrte Wohnlage in Raubling * drei abgeschlossene Wohneinheiten * zwei Wohnungen sofort bezugsfrei * gute Vermietbarkeit mit zeitgemäßen Mieten * perspektivisch teilbar in Eigentumseinheiten * gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in bester Raublinger Lage zu erwerben! Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
600 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
4.022,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.139.250 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
89.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.750 €
Provision für Käufer (3%)
31.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raubling (83064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage von Raubling, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Ärzten, Apotheken und Geschäften für den täglichen Bedarf, viele davon fußläufig erreichbar.
Raubling liegt ca. 10 km südlich von Rosenheim und ist besonders verkehrsgünstig angebunden: - zwei Autobahnen - Buslinien und zwei Eisenbahnstrecken - Flughäfen München und Salzburg in gut erreichbarer Nähe
Die Gemeinde Raubling ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet zudem ein umfangreiches Freizeitangebot. Dazu zählen: - Kindergärten und Schulen (inkl. Grundschulen, Hauptschule und Gymnasium) - zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen - ein großzügig angelegtes Freischwimmbad in Großholzhausen - Reischenharter See und viele weitere Natur- und Baggerseen - unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 125,41 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1970
2 x Garage, 4 x Stellplatz außen
* Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² * Grundstück mit ca. 600 m² * viel Platz für Garten und Freizeit * zwei Garagen und zwei Stellplätze vor dem Haus * zwei weitere Stellplätze vor dem Haus * großzügiger Keller mit viel Nutzfläche * Gasanschluss im Heizkeller verlegt (2020)
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert
