Erbpacht | Gemütliche Familien-Wohnung mit großem Balkon
Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 336,74 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI (Inflation) angepasst. Das Erbbaurecht läuft bis zum 26.03.2072. Bei Ablauf wird eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des Gebäudezeitwerts gezahlt.
Mit dem Aufzug fahren Sie in das 2. OG und betreten die Wohnung über eine praktische Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schrank. Zur Ostseite (ruhige Anliegerstraße) sind das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer ausgerichtet. Daneben befinden sich das innenliegende Wannenbad sowie eine separate Gästetoilette. Zum ruhigen Innenhof liegen das zweite Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Der großzügige Westbalkon bietet Abendsonne und Blick in den Innenhof.
Das Badezimmer wurde 2019 teilrenoviert (WC, Waschbecken mit Armatur sowie Mischbatterie für Badewanne/Dusche). Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde 2016 geschliffen, grundiert und versiegelt; zeitgleich wurde in einem der beiden Kinderzimmer ein Ahorn-Parkettboden neu verlegt.
Auch die Wohnanlage wurde umfassend instand gehalten: Die Außenfassade wurde gestrichen, die Tiefgarage saniert und die Dachsanierung am Haus kürzlich abgeschlossen.
Der Gesamtangebotspreis beträgt 551.000 € inkl. TG-Stellplatz (zzgl. 3,57 % Käuferprovision). Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter planen einen Umzug im August/September 2026; eine Kündigung liegt noch nicht vor. Die Wohnung steht somit voraussichtlich ab Herbst 2026 für Selbstnutzer zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: vsl. Herbst 2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Duplex-Stellplatz
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum West-Balkon - Gepflegtes Ahornparkett - Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss - Separates Gäste-WC - Einbauküche: Kühl-/Gefrierschrank (2016), Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine und Spüle (jeweils 2019) erneuert. Zudem wurden 2016 und 2020 einzelne Holzfronten und Schubfächer ersetzt. - Bücherwand im Wohnzimmer, Schlafzimmerschrank und Waschmaschine können gegen Ablöse übernommen werden.
- Unterer Stellplatz auf horizontalem Duplex-Parker in der TG - Kellerabteil
- Hausgeld mtl.: 425,91 € Whg. + 20,51 € TG-Stellplatz, davon ca. 323,09 € umlagefähig - Erbbauzins derzeit mtl.: 336,74 € - Rücklage: ca. 360.000 € gesamt (12/2024)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
5.813,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Hausgeld
446.42 €446,42 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
576.980 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
47.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München / Oberföhring (81927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Oberföhring. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und überwiegend wohnbaulicher Nutzung bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, u.a. im angrenzenden neu erschlossenen Wohngebiet "Prinz-Eugen-Park". Die Nähe zur Isar und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der Autobahnen unterstreichen die attraktive Lage.
- S-Bahn S8 (Flughafen - Marienplatz - Herrsching): ca. 12 Gehminuten - Tram 17 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz/Amalienburgstraße): ca. 3 Gehminuten - Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ): ca. 3 Gehminuten - Mehrere Ladenzentren (u.a. Aldi, EDEKA) fußläufig - Grundschule Regina-Ullmann-Straße: ca. 7 Gehminuten - Städt. Helen-Keller-Realschule (derzeit in Sanierung): ca. 5 Gehminuten - Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium (Neubau 2025): ca. 5 Gehminuten - Luitpold-Gymnasium (Elektrastraße): ca. 15 Minuten (Tram)
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 35 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten ... Flughafen: ca. 40 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
