Bungalow zum Kauf 394.000 € 4 Zimmer 119 m² 221 m² Grundstück Misburg-Nord Hannover 30629

Bungalow zum Kauf
394000 €
3.311 €/m²
4 Zimmer • 119 m² • 221 m² Grundstück

Wohnen ohne Stufen: Teilmodernisiertes Bungalow-Juwel mit Garage und viel Potenzial!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hannover-Misburg! Dieser charmante Gartenhofbungalow aus dem Jahr 1972 verbindet die Vorzüge des barrierefreien Wohnens mit einer unvergleichlichen Privatsphäre. Auf ca. 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch das Herzstück des Hauses - das uneinsehbare Atrium - eine ganz besondere Atmosphäre schafft.

Während einige Gewerke wie das Dach (ca. 2010) und die 2 Bäder bereits hochwertig modernisiert wurden, bietet Ihnen das Haus im Innenbereich die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Hochwertige Materialien wie edler Travertin und klassisches Echtholz Stäbchen-Parkett bilden hierfür eine erstklassige Basis.

Dieser gepflegte Bungalow in Misburg-Nord in einem entspannten Wohnumfeld überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wichtige bereits durchgeführte Modernisierungen.

Die Fassade präsentiert sich zur Straßenseite im klassischen Klinker, während die Atriumseite bereits mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) energetisch aufgewertet wurde. Es sind sowohl Kunststoff- als auch Holzfenster verbaut. Teilweise sind elektrische Außenjalousien vorhanden und die Haustür ist relativ neu.

Zum Angebot gehört eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, was die ohnehin entspannte Parkplatzsuche im Wohngebiet gut löst.

Rundgang:

Schon beim Betreten durch den hellen Windfang spüren Sie die Wertigkeit:

Eleganter, zeitloser Travertin-Boden führt Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie direkt die moderne, weiß geflieste Küche inklusive Nolte-Einbauküche (Bj. ca. 2020), die mit grauen Fronten und dazugehörigen Elektrogeräten überzeugt und welche bei Bedarf problemlos erweitert werden kann.

Praktisch: Ein geräumiger Abstellraum neben der Küche bietet Platz für Waschmaschine und Vorräte. Das Herz des Hauses ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit aufzubereitendem Parkettfußboden und mit Blick in den eigenen, kleinen Garten.

Durch einen separaten Flügel gelangen Sie in den privaten Bereich: Drei helle Zimmer warten darauf, mit neuen Bodenbelägen und frischen Farben zu neuem Leben erweckt zu werden.

Ein frisch modernisiertes Duschbad im Hauptbereich des Hauses sowie ein separates, neues Wannenbad mit Fenster im Seitenflügel runden das Raumangebot ab.
Sie finden hier eine optimale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich durch zwei Flure.

Das Outdoor-Highlight:
Das Atrium ist Ihre private Oase. Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Ein kleiner Geräteraum bietet Platz für Gartenutensilien. Sowohl der Vorgarten, als auch das Atrium bedürfen einer kompletten Auffrischung mit einem grünen Daumen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

221 m² Grundstück
Garten
Garage

- Atrium
- Terrasse
- 2 Badezimmer mit Toilette
- elektrische Außenjalousien
- Heizung Gastherme Brennwerttechnik
(Buderus Bj. 2005)
- teilweise Parkettfußboden
- Flur mit hochwertigen Travertin-Boden
- Nolte EBK (2020)
- isolierverglaste Fenster
- Garage im Garagenhof
- Abstellraum neben der Küche
- Nebenkosten bei 1 Person und gelegentlicher Nutzung (Gas/Warmwasser/Wasser/Strom) ca. EUR 240 mtl.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

394000 €

3.310,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Für Käufer und Verkäufer fällt jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

435.646 €1

Kaufpreis

394.000 €

Kaufnebenkosten

41.646 €

Notarkosten (1,5%)

5.910 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.066 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Misburg-Nord, Hannover (30629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urbanes Wohnen trifft naturnahe Idylle - Misburg-Nord

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Hannover: in Misburg-Nord, direkt im charmanten Bereich "Am Forstkamp".

Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus erstklassiger Infrastruktur und einem extrem hohen Freizeitwert aus. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.

Naherholung & Natur pur: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Misburger Wald, der quasi vor der Haustür beginnt. Er lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch der nahegelegene Mittellandkanal und der Altwarmbüchener See (ca. 10 Autominuten) bieten ideale Rückzugsorte im Grünen und runden das Angebot für Naturliebhaber perfekt ab.

Sport, Freizeit & Kultur: Misburg-Nord ist bekannt für sein reges Vereinsleben und vielfältige Sportmöglichkeiten. Das moderne Misburger Bad (Hallen- und Freibad) ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Sportvereine für Tennis, Fußball und Turnen sowie Fitnessstudios befinden sich in der direkten Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern rund um "Meyers Garten". Hier stehen Ihnen verschiedene Supermärkte (REWE, EDEKA, ALDI), Drogerien, Bäckereien, Banken sowie ein bunter Mix aus Fachgeschäften zur Verfügung. Gemütliche Restaurants und Cafés in Misburg laden zudem zum Verweilen ein.

Medizinische Versorgung: Die gesundheitliche Versorgung vor Ort ist exzellent. Diverse Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich in einem Umkreis von nur 1-2 Kilometern. Die international renommierte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) ist zudem in nur ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet medizinische Versorgung auf Spitzenniveau.

Öffentliche Verkehrsmittel (ÖPNV): Die Anbindung an das Stadtzentrum von Hannover ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 7 bringt Sie in ca. 20 Minuten stressfrei direkt zum Hauptbahnhof/Kröpcke. Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtteils und zu den Nachbargemeinden.

Anschluss an das Fernstraßennetz (PKW): Für Pendler ist die Lage "Am Forstkamp" ein strategischer Volltreffer. Sie erreichen die wichtigsten Verkehrsadern in kürzester Zeit:

. Messeschnellweg (A37): ca. 2,5 km (ca. 5 Min.) - direkter Anschluss Richtung Innenstadt und Messe.
. Autobahn A2 (Ost-West): ca. 4 km (ca. 7 Min.) - schnelle Verbindung Richtung Berlin/Dortmund.
. Autobahn A7 (Nord-Süd): ca. 6 km (ca. 10 Min.) - schnelle Verbindung Richtung Hamburg/Kassel.
. Flughafen Hannover (HAJ): ca. 20 km (ca. 20 Min. über die Autobahn).

Fazit Die Lage am Forstkamp bietet Lebensqualität pur: Hier wohnen Sie sicher und ruhig am Waldrand, sind aber innerhalb weniger Minuten mitten im pulsierenden Leben der Landeshauptstadt Hannover. Ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die eine erstklassige Wohnlage zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Für Käufer und Verkäufer fällt jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundlage unserer Tätigkeit sind die gesetzlichen Bestimmungen zur Maklerprovision gemäß §§ 656a ff. BGB (in Kraft seit dem 23.12.2020).

Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag durch eine dem Interessenten nahestehende oder wirtschaftlich verbundene Person zustande kommt, sofern der Erwerb auf unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit der Kontaktaufnahme sowie der Übermittlung weiterer Objektunterlagen einverstanden.

Mit dem Absenden Ihrer Anfrage erklären Sie ausdrücklich, dass wir vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist mit der Ausführung unserer Maklerdienstleistung beginnen dürfen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht gemäß § 356 Abs. 4 BGB verlieren. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2

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Über den Anbieter

Wippach Immobilien

Hildesheimer Straße 265-267, 30519 Hannover

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Online-ID: 26P31W6DKBN6

Referenznummer: 621