Flexibel nutzbares Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage!
Zum Verkauf steht ein leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hermersberg, das um 1900 erbaut wurde. Das Objekt befindet sich derzeit auf einem gemeinsamen Flurstück mit dem Nachbarhaus. Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück geteilt. Käufer haben dabei die Möglichkeit, flexibel zu entscheiden, wie viel Gartenfläche dem Haus zugeordnet werden soll. Das bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern einen besonderen Vorteil. Das Erdgeschoss umfasst eine flexibel nutzbare Gewerbefläche von 127,62 m² mit vorheriger Nutzung als Friseursalon. Dieser Bereich kann erneut gewerblich genutzt oder nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden. In den beiden oberen Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 207,93 m². Diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Optionen, sei es als Mehrfamilienhaus für reine Vermietung oder als Kombination aus eigener Nutzung und zusätzlicher Vermietung. Die solide Bausubstanz und die attraktive Wohnfläche machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
370 m² Grundstück
Kein Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.149,43 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermersberg (66919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hermersberg ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Mit rund 1.800 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung in naturnaher Lage. Die Gemeinde ist umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus. Neben einer Grundschule, Kindertagesstätte und kleineren Geschäften verfügt Hermersberg über ein aktives Vereinsleben, das für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Gesamtfläche: 376,75 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
