Barrierearme & Altersgerechte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon KFW 40 QNG
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines energieeffizienten Neubaus kombiniert stilvolles Wohnen mit naturnaher Lage. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und die ruhige Lage in der Stralsunder Innenstadt schaffen ein attraktives Zuhause - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung - den höchsten Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitsstandard im deutschen Neubau, der zugleich einen zinsgünstigen Förderkredit von bis zu 150.000 € ermöglicht.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch ins klare Design ein.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche rundet das Wohnkonzept ab. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staufläche.
Die Wohnung ist barrierarm und altersgerecht konzipiert: Der Personenaufzug ermöglicht eine stufenlose Erreichbarkeit bis ins Dachgeschoss, sodass die Einheit komfortabel und langfristig nutzbar bleibt - in jeder Lebensphase. Zur Einheit gehört ein Stellplatz.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
- Gut geschnittener Grundriss mit drei vielseitigen Zimmern
- Hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich
- Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
- Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe & Photovoltaiksystem
- Aufzug für barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss
- Balkon mit sonniger Ausrichtung & Blick ins Grüne
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (extern für 11.000 €)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
4.818,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
400.536 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
41.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kniepervorstadt, Stralsund (18435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Kniepervorstadt der Hansestadt Stralsund. Die Wohneinheit liegt ruhig und dennoch zentral, umgeben von gepflegten Wohnanlagen und grünen Innenhöfen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung - darunter eine Gemeinschaftspraxis in ca. 100 Metern Entfernung sowie das Hanse-Klinikum im näheren Umfeld. Eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien und ältere Bewohner attraktiv macht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe Knieperteich mit seiner malerischen Parkanlage und den bekannten Weißen Brücken - ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren entlang des Wassers. Die Altstadt Stralsunds, seit 2002 UNESCO-Weltkulturerbe, ist fußläufig erreichbar und lockt mit ihren gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in alle Stadtteile.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
