Wohnung zum Kauf 598.000 € 4 Zimmer 100,1 m² 2. Geschoss frei ab 01.05.2026 Bad Cannstatt Stuttgart 70374

Wohnung zum Kauf
598000 €
5.972 €/m²
4 Zimmer • 100,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Schöne 4 Zimmer Hochparterre Wohnung mit Garage in S- Bad Cannstatt

Diese sehr gepflegte 4 Zimmer Hochparterre Wohnung (Nr.2, MEA 258/1000) befindet sich in einer von Rudolf Jordan erbauten Architektenvilla. Diese beherbergt 4 Wohneinheiten und sie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Bad Cannstatt. In einer schönen Villengegend wurde sie 1940 auf einem ca. 603m² großen Grundstück erbaut und 2004/05 kernsaniert und bis heute immer wieder renoviert. Die Gas Heizung wurde z.B. erst im Jahr 2024 erneuert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100m², verteilt auf Diele, sep. WC, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und zwei Balkone.
Mit Liebe zum Detail und Sanierungsgefühl wurde der charmante Altbau in die Neuzeit geführt. Ein repräsentatives Haus mit moderner Technik für zeitgemäße Ansprüche. Die Böden sind mit Parkett, bzw. Fliesen belegt. Die Wände mit Rauputz versehen.
Zwischen Wohn- und Esszimmer befindet sich eine Flügeltür- sehr charmant. Der große Balkon geht in Südrichtung und verfügt über ca. 12m² und ist mit einer Markise versehen.
Das Badezimmer ist umfänglich ausgestattet, mit Dusche, Bidet, Pissoir, WC und Waschbecken. Die Einbauküche ist ebenfalls komplett ausgestattet mit allen elek. Geräten, inkl. Waschmaschine.
Ein Gäste WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoß und den großen Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für die gesamte Gemeinschaft.
Die Einzelgarage rechter Seite des Hauses( Nr.7, MEA 12/1000) kann optional für € 50.000,- erworben werden. Die lange Zufahrt inklusive (weitere Stellplätze für 2-3 Autos).

Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen Haus und dieser charmanten Wohnung und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1940
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

5.972,24 €/m²

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

654.092 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

56.092 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.900 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.232 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Cannstatt, Stuttgart (70374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stuttgart, als pulsierende Landeshauptstadt Baden-Württembergs, verbindet eine starke Wirtschaftskraft mit einer vielfältigen Kulturszene und grünen Oasen im Umland. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Bildungseinrichtungen und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Bad Cannstatt, bekannt für seine historischen Wurzeln und mineralhaltigen Quellen, vereint urbanes Flair mit traditionsreicher Geschichte. Die zentrale Lage innerhalb der Region macht ihn zu einem begehrten Wohnort.
Die Umgebung überzeugt durch erstklassige Nahversorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, wie das Neckar-Center oder der Cannstatter Markt, sind innerhalb von 1,5 km erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 550 Meter entfernt und ist fußläufig schnell zugänglich. Familien profitieren von einer Auswahl an Schulen und Kitas, wie der nahegelegenen Neckarschule in 1,3 km Entfernung. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle befindet sich keine 400 Meter entfernt, und die S-Bahn-Station Nürnberger Straße erreichen Sie nach knapp 1,2 km.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Neckar, dessen Uferwege nur etwa 900 Meter entfernt liegen. Darüber hinaus laden die Mineralbäder in Bad Cannstatt, wie das Mineralbad Leuze in 2,5 km Entfernung, zur Entspannung ein. Sportfans werden die Nähe zur Mercedes-Benz Arena (3,3 km) sowie zur Porsche-Arena (3,5 km) schätzen. Dank der hervorragenden Anbindung an die B14 und B10 gelangen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt sowie in umliegende Regionen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2026

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Über den Anbieter

Deutsche Immobilien Württemberg

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Michael ZieglerDein Kontakt

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Online-ID: 26BSYQKPNZQK

Referenznummer: 61232ZIM