Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 395.000 € 2,5 Zimmer 63,5 m² Marktoberdorf 87616

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
395000 €
6.222 €/m²
2,5 Zimmer • 63,5 m²

"An der Gärtnerei" Marktoberdorf: 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Terrasse!

In einer einzigartigen Kombination aus moderner Architektur und historischem Flair entsteht eine exklusive Wohnanlage auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei. Die neue Wohnanlage umfasst vier Baukörper, die jeweils in Paaren angeordnet sind und insgesamt 20 hochwertige Eigentumswohnungen bieten.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Erhaltung des ursprünglichen Charakters des Geländes gelegt. Im großzügig gestalteten Innenhof wird eine stilvolle Orangerie errichtet, die als Pavillon den Charme und die Geschichte des Ortes bewahrt. Dieser idyllische Rückzugsort bietet eine
harmonische Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Freuen Sie sich auf modernes Wohnen in einer Umgebung, die Natur und Komfort auf einzigartige Weise verbindet.

Die Wohnanlage wird in Hybridbauweise (Zusammenspiel von Stahlbetonbau und Holz-Massivbauweise) errichtet. Die hervorragenden Eigenschaften des Stahlbetonbaus hinsichtlich der Schalldämmung sind beispielsweise für die Ausführung eines Mehrfamilienhauses unverzichtbar.
Erdberührte Bauteile, wie die Tiefgarage, aber auch Decken, Wohnungstrennwände und Treppenhäuser werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt. Die Außenwände, die Dachkonstruktion und Trennwände innerhalb der Wohnungen entstehen in Holz-Massivbauweise.
Hierbei werden die hervorragenden Eigenschaften von Holz, hinsichtlich der Raumluftqualität und der Wärmedämmung genutzt.

Die Erdgeschosswohnungen ist über einen Laubengänge erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von 63,48 m².
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000 € zu erwerben.

Der Baubeginn erfolgt im Herbst 2025, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

Die Dachform ist als Flachdach konzipiert. Ein Personenaufzug bedient alle Geschosse.

Sollten Sie Fragen haben bzw. ein persönliches Beratungsgespräch wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2027
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Bad mit Dusche

Ausstattung im Überblick:
+ Holz-Alufenster Wärmeschutzglas (dreifachverglast)
+ außenliegende Rollos oder Raffstores (motorischer Antrieb)
+ weiße Innentüren
+ hochwertige Fliesenbodenbeläge und Parkettböden
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ Photovoltaikanlage
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

Alle Details in der Baubeschreibung!

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

6.222,43 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

416.725 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

21.725 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marktoberdorf (87616)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Marktoberdorf ist Deutschlands höchstgelegene Kreisstadt (758 m) und anerkannter Erholungsort.
Die Kreisstadt des Landkreises Ostallgäu, die mit Ihren gut 19.300 Einwohnern alles bietet, was für ein glückliches, gesundes und zufriedenes Leben braucht.
Angefangen bei starken Arbeitgebern vor Ort aus den Bereichen Industrie, Handwerk, Handel, Gesundheit, Gastronomie und Sozialem - unter anderem steht in Marktoberdorf das modernste Traktorenwerk der Welt, aber auch die Bayerische Musikakademie bis hin zu kleineren Geschäften, die im Zentrum der Kreisstadt zum gemütlichen Bummeln und Verweilen einlädt.

Die Lage zwischen Füssen mit den Königsschlössern und der Tänzelfest-Stadt Kaufbeuren, auf halbem Weg zwischen München und Bodensee, macht Marktoberdorf zum Ferienhotspot für Familien, die Urlaub auf dem Bauernhof schätzen, oder Städtetouristen, die Heimatmuseum, den nach dem Gründer Franz Schmid benannten Künstlerhaus-Neubau, Filmburg oder all die historischen Plätze Marktoberdorfs entdecken wollen.

Schulstadt - auch so wird Marktoberdorf genannt. Neben den 4 Grund- und einer Mittelschule stehen hier noch eine staatliche Realschule und ein staatliches Gymnasium, ergänzt durch die Berufsschule und der Don-Bosco-Schule, dem Sonderpädagogischen Förderzentrum. Darüber hinaus unterhält die Kreisstadt als kommunaler Träger 16 Kindertageseinrichtungen mit mehr als 1000 Plätzen für Kinder im Alter von vier Monaten bis elf Jahren.

Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.marktoberdorf.de

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Ruf ImmobilienMaklerbüro

Münzstr. 14, 86956 Schongau

10 Jahre Partnerschaft

Frau Theresa FritzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mzk95s

Referenznummer: RI-183-2025_3

Ruf Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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