Vermietetes 1-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment in perfekter Lage Sindelfingens
Sie suchen eine Kapitalanlage, ein sicheres Renditeobjekt, eine solide Sache? Dafür eignet sich diese überschaubare, kleine 1-Zimmer-Single-Oase im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1972 errichteten Wohn- und Geschäftshauses hervorragend. Die insgesamt 22 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sind auf drei Hauseingänge verteilt. Beachten Sie, es gibt hier keinen Aufzug.
Das Apartment präsentiert sich mit einem gefälligen Wohnungsgrundriss. Das im Jahr 2020 im Zuge umfangreicher Brandschutzmaßnahmen eingebaute Dachfenster mit Dachaustritt, einem sogenannten "Cabriofenster", ist ein würdiger Balkonersatz.
Das Bad ist mit neutralen, weißen Sanitärgegenständen und weißen Fliesen ausgestattet. Als Bodenbeläge finden Sie Parkett im Wohn-/Schlafzimmer, Teppichboden im Vorraum und PVC im Duschbad vor. Die Wände sind in Raufaser weiß gestrichen. Die beiden Holz-Isolierglas-Dachflächenfenster wurden ca. 1996 getauscht, der Kessel der Öl-Zentralheizung ca. 1999 erneuert. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 210 EUR p.M. und beinhaltet einen Anteil von ca. 35 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Ein Keller-Abstellraum und ein Außenabstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist, runden dieses Angebot ab.
Das Objekt ist hausmeisterbetreut. Die schwäbische Kehrwoche und Winterdienst sind hier kein Thema.
Das Apartment ist seit April 2016 mit bester Miethistorie solide an eine Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.480 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die Einheit könnte im Paket mit der direkt angrenzenden 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die ebenfalls vermietet ist, gemeinsam erworben werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
3.620,69 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
116.098 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
11.098 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Sindelfingen (71063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Autostadt Sindelfingen mit ihren ca. 64.700 Einwohnern ist das größte Mittelzentrum im wirtschafts- und wachstumsstarken Landkreis Böblingen und bietet mit dem Schwerpunkt in den Bereichen Automotive, Maschinenbau und metallverarbeitende Industrie sowie Mode und Einzelhandel fast so viele Arbeitsplätze wie Einwohner und ist somit ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort in der Region Stuttgart.
Auch bildungstechnisch ist Sindelfingen gut aufgestellt. In Sachen Sport, Freizeit und Kultur gibt es genügend passende Angebote und Vereine für alle Lebensbereiche. Verkehrstechnisch ist die Anbindung an das Autobahnnetz der Region Stuttgart, der kurzen Entfernung zu Messe, Flughafen und der Landeshauptstadt, dem S-Bahn Anschluss und den Bussen des Stadtverkehrs Böblingen/Sindelfingen hervorragend.
Die von uns angebotene Dachgeschosswohnung liegt nur ca. 1 km von der lebendigen Innenstadt und dem Marktplatz entfernt. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Nahversorger, Post, Apotheke sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig erreichbar und der nahe Sommerhofenpark mit dem sich anschließenden Klostersee bietet Ihnen einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz vom Zentrum: 1.0
