Einfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 6 Zimmer 256 m² 986 m² Grundstück Ihrhove Westoverledingen 26810

Einfamilienhaus zum Kauf
485000 €
1.895 €/m²
6 Zimmer • 256 m² • 986 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Swimming-Pool und vielen Extras!

Sie suchen ein neues, großzügiges zu Hause in Ihrhove? Dann sind Sie hier richtig! Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage zwischen Papenburg & Leer und überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept sowie zahlreichen Highlights. Die im Jahr 2001 in solider Massivbauweise mit einem Satteldach errichtete Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut. Der Garten bietet Ihnen einen großen Swimmingpool, einen Grillplatz sowie eine großzügige Terrasse - ideal zum Entspannen und Genießen. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnkultur unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Die stilvolle Einbauküche mit angrenzenden Essbereich schafft den idealen Rahmen für genussvolle Kochabende mit Familie und Freunde. Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Das Grundstück bietet Ihnen mit 986qm ausreichend Platz & Privatsphäre. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss vollständig sowie im Obergeschoss im Badezimmer vorhanden ist. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein durchdacht modernisiertes Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
986 m² Grundstück
Terrasse

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-ca. 2015 Fenster im Sommergarten neu
-ca. 2018 Sauna installiert
-ca. 2019 Swimming-Pool erreichtet (Tiefe 1,20m) mit Wärmepumpe-beheizt, Maße 4,20-6,90m
-ca. 2019 Loggia-Fenster installiert
-ca. 2021 Einbauküche
-ca. 2021 Gas-Zentralheizung (Therme) erneuert
-2021-2023 Fußböden erneuert, Vinyl - Design-Belag
-ca. 2022 Carport mit Anbau/Geräteschuppen
-2024 Wintergarten renoviert
-Fußbodenerwärmung im EG komplett, im OG nur Bad

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

1.894,53 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Geschätzte Gesamtkosten

536.264 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

51.264 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ihrhove, Westoverledingen (26810)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

26810 Westoverledingen OT. Ihrhove (Ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ausgewogene Infrastruktur, Nähe zu den Städten Papenburg und Leer, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung zur B-70)

Weitere Informationen

Sonstiges Grundstück: ca. 986qm (Großzügige Auffahrt, Gartenanlage, Sauna, Wintergarten, Loggia, Garage, Carport, Pool, Süd-Terrasse)

EG: Flur/Diele, Büro, Gäste-WC, Küche mit Zugang zum Sommergarten, HWR,gr. offener Wohn-/Essbereich, Gäste-Duschbad, Heizungsraum, Garage,

OG:Flur/Diele, Galerie, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad, Saunazimmer sowie Großes Zimmer mit Loggia oberhalb der Garage

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 256qm Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1