Wohnung zum Kauf - Erstbezug 348.900 € 2 Zimmer 58,2 m² EG frei ab sofort Ostlandstrasse 24a Kellenhusen 23746

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
348900 €
6.000 €/m²
2 Zimmer • 58,2 m² • EG • frei ab sofort

Ferienwohnung 200 m vom Strand, Terrasse, EBK, Stellplatz, Neubaustandard

Objektbeschreibung Nur 2 Minuten und etwa 200m zum Deich und dem dahinter liegendem, feinsandigen Strand von Kellenhusen liegt dieses Gebäude.

Es entstehen 2 Neubau-Ferienwohnungen durch Umbau auf einem voll erschlossenen Gemeinschaftsgrundstück. Eine im Erdgeschoß mit Terrasse und eine im Dachgeschoss mit Balkon.

Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 58,15 qm inkl. anteilig berechneter Terrassenfläche.

Sie besteht aus einem knapp 30 qm großen Wohnzimmer mit 2 großen, bodentiefen Fensterscheiben. Einem Eingangsbereich, der Zugleich der Ausgang zur Terrasse ist.

Eine offene Einbauküche mit Fenster kann hier individuell geplant werden. Der Bauträger stellt dafür ein Budget von EUR 5.000,- zur Verfügung, welcher im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Ein separates Schlafzimmer ist ebenso vorhanden, wie auch ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Alle Objekte werden aus hochwertigen Marken eingebaut.

Die Bodenbeläge können nach Bemusterung aus Fliesen, Fliesenoptik, Parkett oder Laminat ausgewählt werden.

Bestimmen Sie auch Ihre Wandfarben selbst. Vorgesehen ist weiss und einzelne Wände mit farblichen Akzenten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung wird über eine neue, moderne, energiesparende Gastherme erfolgen.

Vor dem Haus wird der Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, deren Nutzung bereits durch das Bauamt genehmigt ist. Aber auch ein Erst- und Zweitwohnsitz ist denkbar, da wir uns hier in einem Wohngebiet befinden.

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis lt. GEG wird nach Fertigstellung des Gebäudes und der Wohnungen erstellt und entsprechend vorgelegt.

Es gibt keine WEG und keine Verpflichtung einen Hausverwalter zu bestellen, beide Wohnungen können in Eigenregie selbst verwaltet werden. Raumaufteilung Raumaufteilung und Flächen:
- Wohnzimmer inkl. offener EBK mit 29,75 qm
- Schlafzimmer mit 10,80 qm
- Duschbad/WC mit 3,92 qm
- Terrasse 27,36 qm zu 50% angerechnet
- PKW-Stellplatz

Heizung: Brennwerttherme / Gas

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis lt. GEG wird nach Fertigstellung des Gebäudes und der Wohnungen erstellt und entsprechend vorgelegt.

Merkmale

Bezug: Sommer 2026
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

348900 €

6.000 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer wird fällig mit notarieller Beurkundung der Immobilie.

Geschätzte Gesamtkosten

391.014 €1

Kaufpreis

348.900 €

Kaufnebenkosten

42.114 €

Notarkosten (1,5%)

5.234 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.679 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostlandstrasse 24a, Kellenhusen (23746)

Kellenhusen, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute eine touristische Perle an der Ostseeküste, gelegen in einem der sonnenreichsten Feriengebiete Schleswig-Holsteins in der Lübecker Bucht. Die neu gestaltete Erlebnispromenade „Lady Prom“ mit Boutiquen und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Im gesamten Ort und an der Promenade hat sich eine abwechslungsreiche Gastronomie entwickelt, die teilweise auch in den Wintermonaten geöffnet hat.

Am langen feinsandigen Strand werden zahlreiche Sport-/Wassersportmöglichkeiten angeboten sowie das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen für jedermann.

Das Wahrzeichen des familienfreundlichen Ferienortes ist die schicke beleuchtete Erlebnis-Seebrücke inkl. Hängematten-Plattformen und Schiffsanlegestelle.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte fordern Sie zunächst unser Expose und Planungszeichnungen an. Besichtigungen der Baustelle sind in Abstimmung mit uns möglich. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard