FALC Immobilien Hochtaunuskreis (Katharina Liebetrau)

Haus zum Kauf 340.000 € 8 Zimmer 230 m² 1.140 m² Grundstück Hundstadt Grävenwiesbach 61279

Haus zum Kauf
340000 €
1.478 €/m²
8 Zimmer • 230 m² • 1.140 m² Grundstück

Hofreite - ein Stück Geschichte mit Ecken und Kanten und jeder Menge Potenzial

Willkommen in der Zeitreise: Diese Hofreite von 1715 ist nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Dorfgeschichte - das Postbüro von Hundstadt, hier wurde über Jahrhunderte Post verteilt. Über die Jahre 1965, 1985 und später wurde das Gebäude erweitert und ausgebaut - so entstand ein Anwesen, das heute auf den richtigen Käufer wartet.

Zugegeben, der Zahn der Zeit war fleißig. Das Scheunendach ist stellenweise undicht, der Garten braucht einen grünen Daumen, und manches Detail zeigt mehr Charakter als Komfort. Aber genau das macht den Reiz aus: Mit einer Vision und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Unikat mit Geschichte entstehen.

Ob als großzügiges Familienrefugium mit viel Platz für Kinder, Tiere und kreative Ideen, als Rückzugsort für Handwerker mit Visionen oder als Projekt für Menschen, die schon immer "ihre eigene Hofreite" haben wollten - die Möglichkeiten sind fast so groß wie das Grundstück selbst.

Die Fakten:
Ursprungsbaujahr: 1715 (ehemaliges Postbüro)
Erweiterungen: 1962, 1987, 1994
Hofreite mit Wohnhaus, 2 Garagen, Scheune und Nebengebäuden
1.140 m² Grundstück und 11 Zimmer auf ca. 230 m² Wohnfläche bieten viel Platz zum Gestalten, Sanieren und Träumen
Lage: Hundstadt, Grävenwiesbach - mitten im Hochtaunuskreis, ländlich und doch gut angebunden, auch mit Bus und Bahn.
Hinweis: Die Zufahrt zum Haus erfolgt über das Nachbargrundstück. Hierfür besteht ein Wegerecht, das beim Verkauf grundbuchlich gesichert werden sollte. Der Nachbar bekommt dafür eine einmalige Entschädigung iHv 20.000 Euro.

Unser Fazit:
Keine Hochglanzimmobilie, sondern ein ehrliches Haus mit Seele. Wer mit offenen Augen schaut und sich nicht vor Arbeit scheut, findet hier ein Zuhause voller Geschichte und Zukunft.

Merkmale

1.140 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Ursprungsbaujahr: 1715 (ehemaliges Postbüro)
Erweiterungen: 1962, 1987, 1994
Wohnhaus mit 11 Zimmern auf ca. 230 m² Wohnfläche
Balkon
Tageslicht-Hauptbad mit Badewanne
Tageslicht-Duschbad
Fenster teilweise aus 2016 (doppeltverglaste Kunststofffenster)
Öl-Heizung von WOLF aus 2010
2 Garagen
Scheune (aktuell als Werkstatt genutzt, Dach undicht)
diverse Nebengebäude
1.140 m² Grundstück

Für das Wegerecht, das beim Verkauf grundbuchlich gesichert werden soll, entfällt eine einmalige Entschädigung von 20.000 Euro.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1715
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

1.478,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

379.338 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

39.338 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hundstadt, Grävenwiesbach (61279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie in der Hauptstraße von Grävenwiesbach Hundstadt bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur etwa 175 Meter entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Hundstadt, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die Bushaltestelle Hundstadt Ortsmitte ist in ca. 70 Metern fußläufig erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.

Für den täglichen Bedarf ist der Rewe Supermarkt in etwa 2 Kilometern Entfernung eine praktische Anlaufstelle. Sollten Sie eine größere Auswahl benötigen, stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden Ortschaften (Usingen, Neu-Anspach etc.) zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Praxis Alte Schule, etwa 5 Kilometer entfernt, gewährleistet. Für weiterführende Behandlungen sind die Hochtaunus-Kliniken in Usingen in ca. 5 Kilometern erreichbar.

Grävenwiesbach selbst ist eine charmante Gemeinde im Hochtaunuskreis, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit einem ausgewogenen Verhältnis von ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln für Flexibilität sorgt. Der nächste Flughafen, Frankfurt am Main, ist in etwa 50 Kilometern erreichbar und bietet internationale Anbindungen.

Weitere Informationen

Sonstiges
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Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-KaLi-35801

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1613772.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2010