Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

5675000 €5.675.000 €

1.158 €/m²

160 Zimmer  •  4.900 m²  •  5.500 m² Grundstück

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Tribseer, Stralsund (18437)

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Residential Investment Opportunity | Core+ / Value-Add | Norddeutschland
Akquisitionsgelegenheit: Ertragsstabilisiertes Wohnportfolio mit strukturiertem Upside-Potenzial
Zur Transaktion gelangt ein etabliertes Mehrfamilienobjekt mit 65 Wohneinheiten, das durch eine nachhaltig generierte Cashflow-Basis, eine granular diversifizierte Mieterstruktur sowie klar quantifizierbare Wertsteigerungspfade ein überzeugendes Risiko-Rendite-Profil für institutionelle Investoren und Family Offices mit Core+- bzw. Value-Add-Ausrichtung darstellt.
Ertragsprofil und Flächenstruktur
Das Objekt weist eine Gesamtnutzfläche von rund 4.400 m² auf, ergänzt durch einen gewerblichen Anteil von ca. 500 m². Die annualisierte Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 500.000 €. Das Wohnungsspektrum von 32 bis 132 m² adressiert mehrere Nachfragesegmente simultan und generiert eine streuungsoptimierte Erlösstruktur mit reduziertem Leerstandsexposure. Die gewerbliche Komponente fungiert als struktureller Resilienzanker des operativen Cashflows.
Mietvertragsprofil: Langfristige Ertragssicherheit mit strukturierter Mindestbindung
Das Bestandsmietvertragsprofil ist auf langfristige Mieterbindung ausgerichtet und bildet eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Ertragsprognose. Neu abgeschlossene Mietverträge sehen eine vertragliche Mindestlaufzeit von zwei Jahren vor - ein struktureller Parameter, der Fluktuation aktiv begrenzt und die Cashflow-Kontinuität institutionell absichert.
Investmentthese
Das Objekt vereint eine unmittelbar ertragswirksame Bestandsrendite mit klar definierten Optimierungspotenzialen. Die diversifizierte Nutzungsstruktur begrenzt das Downside-Risiko strukturell. Das Investment eignet sich sowohl für renditeorientierte Buy-and-Hold-Strategien als auch als Plattforminvestment mit mittelfristiger Portfoliointegration.

Sonstiges 1. Angebot
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Fenske Real Estate GmbH (nachfolgend "FRE" genannt) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

2. Vertraulichkeit
Sämtliche Angebote und Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung der FRE ist unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, schuldet der ursprüngliche Empfänger FRE die unter Ziffer 4 genannte Provision als Schadensersatz.

3. Vorkenntnis
Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen.

4. Provision
Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, verpflichtet sich der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Nettokaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an FRE. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

5. Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen sind.

6. Gerichtsstand
Gerichtsstand ist Lübeck. Stichworte Wohnfläche: 4.400,00 m², vermietbare Fläche: 4.900,00 m², Bürofläche: 500,00 m²