Version: 8.24.1Navigation überspringen
579.000 €
7 Zimmer  •  153,9 m²  •  369 m² Grundstück
Immowelt logo

Mehrfamilienhaus zum Kauf
579000 €
3.763 €/m²
7 Zimmer  •  153,9 m²  •  369 m² Grundstück

Modern und vielseitig nutzbar

Herzlich willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich in einer begehrten Lage von Eggenstein-Leopoldshafen befindet. Das 1963 erbaute Haus vereint großzügigen Wohnraum und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen, die über die Jahre vorgenommen wurden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 153,85 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60,0 m² bietet dieses Haus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Stellplatz - eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze gehören zum Objekt und gewährleisten Komfort für alle Bewohner.

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den Wert dieser Immobilie. Im Jahr 2010 wurden Fenster auf hochwertige 3-fach-Verglasung umgestellt, während 2013 die Dachdämmung erneuert wurde, was eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet. 2017 folgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Brennwert-Kombitherme, und erst 2022 wurde das Erdgeschoss vollständig saniert, inklusive neuer Stromkabel und Wasserleitungen. Dieses liebevoll gepflegte Haus ist somit bestens auf die Zukunft vorbereitet.

Ein besonderes Highlight ist der Speicher, der bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Diese Option eröffnet ein enormes Potenzial zur Wohnraumerweiterung und macht das Haus besonders attraktiv für Familien oder Investoren, die weitere Nutzungsmöglichkeiten erschließen möchten.

Die Lage in Eggenstein-Leopoldshafen bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend, während die ruhige Wohnlage Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.

Ob als Kapitalanlage mit soliden Mietmöglichkeiten oder zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause wünschen. Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus zu bieten hat, und lassen Sie sich von seinem Charme überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

Merkmale

  • 369 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • offener Kamin
- Lage: 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
- Objekt: Zweifamilienhaus (ZFH) inkl. Anbau
- Baujahr: 1963
- Wohnfläche: ca. 153,85 m²
- Nutzfläche: ca. 60,0 m²
- Fenstertausch 3-fach Verglasung in 2010
- Erneuerung der Dachdämmung in 2013
- Erneuerung der Heizung / Brennwert-Kombitherme in 2017
- komplette Sanierung des Erdgeschosses inkl. Stromkabel & Wasserleitungen in 2022
- Wohnraumerweiterung: Speicher kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden
- Ausstattung: Zugeordnete Stellplätze für jede Wohnung (1x Garage / 2x Stellplatz)
- Hervorragend geeignet für Kapitalanleger als auch zur Selbstnutzung

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1963
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
Immowelt logo

Preisdetails

Kaufpreis
579000 €
3.763,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
EggensteinEggenstein-Leopoldshafen (76344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage in Eggenstein-Leopoldshafen, einer der begehrtesten Gemeinden im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eggenstein-Leopoldshafen besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse bieten schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Die nahe gelegene B36 ermöglicht zudem eine rasche Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie die Autobahnen A5 und A65.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Rheinauen und der Hardtwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben vor Ort und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dank der zentralen, aber ruhigen Lage verbindet dieses Zweifamilienhaus die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Angebote - ein idealer Ort, um sich langfristig niederzulassen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Obere Au 20, 76646 Bruchsal
partner badge
Partnerschaft
Herr Jochen ReinholdDein Kontakt
Online-ID: 2nyej5q
Referenznummer: MM-007297
Mein Makler Bruchsal - Jochen Reinhold (Dipl.-Ing.)
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?