Mehrfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

3.763 €/m²

7 Zimmer  •  153,9 m²  •  369 m² Grundstück

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Eggenstein, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)

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Herzlich willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich in einer begehrten Lage von Eggenstein-Leopoldshafen befindet. Das 1963 erbaute Haus vereint großzügigen Wohnraum und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen, die über die Jahre vorgenommen wurden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 153,85 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60,0 m² bietet dieses Haus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Stellplatz - eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze gehören zum Objekt und gewährleisten Komfort für alle Bewohner.

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den Wert dieser Immobilie. Im Jahr 2010 wurden Fenster auf hochwertige 3-fach-Verglasung umgestellt, während 2013 die Dachdämmung erneuert wurde, was eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet. 2017 folgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Brennwert-Kombitherme, und erst 2022 wurde das Erdgeschoss vollständig saniert, inklusive neuer Stromkabel und Wasserleitungen. Dieses liebevoll gepflegte Haus ist somit bestens auf die Zukunft vorbereitet.

Ein besonderes Highlight ist der Speicher, der bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Diese Option eröffnet ein enormes Potenzial zur Wohnraumerweiterung und macht das Haus besonders attraktiv für Familien oder Investoren, die weitere Nutzungsmöglichkeiten erschließen möchten.

Die Lage in Eggenstein-Leopoldshafen bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend, während die ruhige Wohnlage Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.

Ob als Kapitalanlage mit soliden Mietmöglichkeiten oder zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause wünschen. Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus zu bieten hat, und lassen Sie sich von seinem Charme überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert