Doppelhaushälfte zum Kauf
849000 €
7.718 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 259 m² Grundstück

Attraktives Zweifamilienhaus im Herzen von Dachau - ideal für Eigennutzer & Anleger!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Dachau und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie eine durchdachte Aufteilung.

Das Haus umfasst zwei nahezu identische Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 50 m² Wohnfläche und bieten eine praktische 3-Zimmer-Aufteilung. Die Räume sind hell und gut geschnitten, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Jede Einheit ist mit einer Einbauküche sowie einem Badezimmer ausgestattet, sodass ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung möglich ist. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon - im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss - die zum Verweilen im Freien einladen.

Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung oder individuellen Gestaltung.

Das Kellergeschoss bietet neben den klassischen Hausanschluss- und Heizungsräumen auch großzügige Abstellflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vor der Einfahrt einen Carport zu errichten, was zusätzlichen Komfort schafft.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in zentraler Lage mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsperspektiven.

HINWEIS: Im Jahr 1996 wurde das Objekt umfassend energetisch saniert.

Merkmale

Bezug: ab sofort!
259 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Loggia

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

7.718,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

926.004 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

77.004 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dachau (85221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dachau bietet ideale Bedingungen zum Leben und Wohnen. Eine junge, lebendige Stadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Eine traditionsreiche Künstlerstadt mit 1.200-jähriger Geschichte und vielen kulturellen Aktivitäten. Eine Stadt im Grünen, eingesäumt von einem ursprünglichen Umland mit weitläufigen Erholungsgebieten, schönen Badeseen, gemütlichen Biergärten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Eine Stadt, die nicht zuletzt von einer hervorragenden geografischen Lage profitiert: als Münchens nächstgelegene Große Kreisstadt. In Dachau finden Sie alles: Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen (zwei Gymnasien, eine Realschule) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (kleine Geschäfte in der Altstadt, mehrere Wochenmärkte, große Verbraucher- und Baumärkte am Stadtrand). Klassische Konzerte im Schloss Dachau, Kunstaustellungen, Theateraufführungen und Kino versprechen kulturelle Vielfalt. Für einen hohen Freizeitwert sorgen zahlreiche Sportanlagen und Erholungseinrichtungen wie das neu gestaltete Freibad, ein Hallenbad mit großem Sauna-Wellness-Bereich, mehrere Tennisanlagen, ein Eisstation und eine der größten Golfcentren Deutschlands. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Von Dachau aus gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahn nach Nürnberg oder Stuttgart und den Münchner Autobahnring. Der Flughafen München ist mit dem Auto bequem in 20 Minuten zu erreichen, ebenso die Münchner Innenstadt. Genauso schnell, aber ohne unnötige Parkplatzsuche, kommen Sie mit der S-Bahn (Linie S2) direkt zum Münchner Marienplatz.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Schleißheimer Str. 6, 85221 Dachau

Dominik WittmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25T6BCIV7U3G

Referenznummer: 6105

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Doppelhaushälfte zum Kauf849000 €849.000 €7.718 €/m²4 Zimmer • 110 m² • 259 m² GrundstückDachau (85221)AnrufenKontaktieren