Ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung, Terrasse, barrierefreier Zugang und Innentüren mitten in Witzenhausen
Diese exklusiv gelegene 3-Zimmerwohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Witzenhausen, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Umgebung.
Das gepflegte Wohnhaus mit lediglich neun Wohneinheiten überzeugt durch seine architektonisch anspruchsvolle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das offen konzipierte Treppenhaus, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und dem Gebäude eine außergewöhnliche und repräsentative Atmosphäre verleiht.
Ein besonderes Komfortmerkmal stellt der barrierefreie Zugang zur Wohnung über die Terrasse dar.
Großzügig dimensionierte Eingangs- und Zimmertüren mit einer Breite von ca. 94 cm sorgen für hohen Komfort und sind auch für eine barrierearme bzw. rollstuhlgerechte Nutzung geeignet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der nicht im Kaufpreis enthalten ist. Optional kann ein Außenstellplatz erworben werden, von dem aus der Zugang zum Wohnbereich bequem und nahezu ebenerdig möglich ist.
Für eine vollständig barrierefreie Nutzung kann das Badezimmer mit geringem baulichen Aufwand entsprechend angepasst werden.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum, die den funktionalen Anspruch dieser Immobilie unterstreichen.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, architektonische Qualität und hohen Wohnkomfort und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung
Merkmale
frei ab sofort
Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Terrasse
Gartenmitbenutzung
Veranda
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
DSL-Anschluss
Diese großzügige 3-Zimmerwohnung im Hochparterre bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine gute Nutzbarkeit aller Wohnbereiche. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und unterstützen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein klarer Mehrwert ist der Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Zusätzlich kann optional ein Außenstellplatz erworben werden, von dem aus ein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich ist. Damit wird sowohl der Wohnkomfort als auch die Alltagstauglichkeit erhöht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie im Gemeinschaftseigentum ein Waschmaschinenstellplatz und ein großzügiger Trockenraum.
Ausstattung & Merkmale
• 3-Zimmerwohnung im Hochparterre
• große Fensterflächen für gute Lichtverhältnisse
• Terrasse
• zwei Schlafzimmer
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Tiefgaragenstellplatz
• optionaler Außenstellplatz
• Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenrau
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
172000 €172.000 €
1.932 €/m²
Preis pro Stellplatz
7000 €7.000 €
Hausgeld
44 €44 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
191.900 €1
Kaufpreis
172.000 €
Kaufnebenkosten
19.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.580 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Witzenhausen (37213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen liegt im idyllischen Werratal, umgeben von den bewaldeten Höhenzügen des Kaufunger Waldes im Herzen Deutschlands. Die Region zählt zu den größten Kirschanbaugebieten Deutschlands und bietet insbesondere zur Kirschblüte ein einzigartiges Landschaftsbild mit weitläufigen, weiß erstrahlenden Hängen.
Die charmante Fachwerk-Altstadt prägt das Stadtbild und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Witzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie ein Baumarkt.
Die Oberzentren Göttingen und Kassel sind sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn schnell und bequem erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Der nahegelegene Hohe Meißner bietet mit seinen Wanderwegen, Loipen, Pisten und Liften vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
