Im Bergdorf Bolsterlang | Reiheneckhaus mit 2 Wohnungen | Finanzieren Sie Ihr Eigenheim durch die Vermietung einer Wohneinheit
WOHNEN und LEBEN direkt an den Alpen!
SCHLÜSSELDATEN:
- Reiheneckhaus Baujahr 1996
- Ausrichtung Osten-Westen-Norden
- Grundstücksgröße 229 m², zzgl. ca. 89 m²
Miteigentumsanteil am Garagenhof
- insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf
2 Wohnungen mit je ca. 75 m² Wohnfläche
- die Bebauung besteht aus Keller, Erd-, Ober- und
ausgebautem Dachgeschoss
- WH 1 im EG + OG:
Küche, Essen-Wohnen offen gestaltet m. Kaminofen,
1 (Kind) Zimmer, Gäste-WC und Flur, hinzu kommen
Flur, 1 Schlaf- und Badezimmer im OG, eigenes
Treppenhaus ins OG, Terrasse und Garten
- WH 2 im OG + DG:
Flur, 1 Schlaf- und Badezimmer im OG, hinzu kommen
Flur, Küche, Ess- Wohnbereich, 1 Zimmer
innenliegend, Gäste-WC und Balkon
- 1 Garage und 2 oberirdische Stellplätze
- Öl-Zentralheizung Baujahr 1996 und 1 Kaminofen
Baujahr 2023 im Erdgeschoss
- Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²•a)
- Energieeffizienzklasse D
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und
innenliegende Sprossen Baujahr 1996
- das Haus kann nach der Kaufpreiszahlung sofort
bezogen werden
- Kaufpreis 635.000.- Euro
- zzgl. Käuferprovision, Pauschalbetrag i. H. v.
15.000.- Euro + 19% MwSt
VERPASSEN SIE NICHT DIESE CHANCE!
Wir präsentieren Ihnen ein solides Reiheneckhaus mit 2 Wohneinheiten, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 150 m² Wohnfläche, ein hervorragendes Zuhause für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Einnahmegenerierung durch Vermietung einer der Wohneinheiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten von jeweils ca. 75 m² (keine WEG-Teilung). Die Räume der Wohnung 1 befinden sich im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss, verfügen über ein eigenes Treppenhaus und bilden eine abgeschlossene Einheit. Die Räume der Wohnung 2 liegen teilweise im Obergeschoss und im komplett ausgebauten Dachgeschoss.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im Flur, von dem das Treppenhaus durch alle Stockwerke vom Kellergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Gleich hier befindet sich zudem die Eingangstür zur Wohnung 1.
WOHNUNG 1:
Von der Diele gelangen Sie ins Gäste-WC und in die Küche. Die Küche als separater Raum ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die beim Eigentümerwechsel unentgeltlich auf den neuen Eigentümer übergeht. Von der Küche aus erreichen Sie den Essbereich, der offen mit dem Wohnbereich gestaltet ist. Im Wohnbereich wurde eine Trockenbauwand als Zwischenwand eingezogen, um ein Kinderzimmer zu schaffen. Über das Kinderzimmer gelangen Sie in den innenliegenden Flur.
Dort sind ein Abstellraum und die separate Treppe, die ins Obergeschoss führt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Sanitärbereich ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.
WOHNUNG 2:
Das Treppenhaus liegt außerhalb der Wohnbereiche. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlaf- und Badezimmer sowie ein großzügiger, abgeschlossener Flur.
Die übrigen Räume liegen im Dachgeschoss. Ein Flur bietet Zugang zu Gäste-WC, Essküche und dem integrierten Kinderzimmer. Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet mit Zugang zum Nordwest-Balkon. Dieser Bereich wurde nachträglich mit einer Trockenbauwand unterteilt und ist daher über die Küche erreichbar. Der abgeteilte Raum dient als innenliegendes Schlafzimmer. Abstellflächen sind im Drempel und Dachboden vorhanden.
Die Eigentümer nutzten die Wohnung einige Wochen im Jahr als Ferienwohnung.
Der Grundriss wurde auf die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst. Die Gegebenheiten ermöglichen es, die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss zu einer großzügigen Wohnung mit 112 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten zusammenzuführen. Im Dachgeschoss könnte eine eigenständige Einheit mit ca. 38 m² Wohnfläche und Balkon entstehen, die sich ideal als Mietobjekt oder als Ferienwohnung vermieten lässt.
Die ca. 54 m² Nutzfläche im Kellergeschoss gliedern sich in Waschküche, einen großen und einen kleinen Keller sowie den Heizungsraum mit Öl-Vorrat. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Unter der Treppe stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.
Das Eckhaus mit West-Nord-Ost-Ausrichtung wurde 1996 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Die Bebauung umfasst Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei oberirdische PKW-Stellplätze. Die Parkmöglichkeiten befinden sich südlich der Häuserreihe (Dreispänner).
Das bebaute Grundstück hat eine Größe von 229 m². Zusätzlich besteht ein Miteigentumsanteil von ca. 89 m² an der Fläche der Garagen und der Stellplätze.
