Vermietetes gepflegtes Mehrfamilienhaus in idyllischer Siedlungslage von Prackenbach
Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in Prackenbach, das eine exzellente Investitionsmöglichkeit darstellt. Das 1985 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 944 m².
Die Liegenschaft besteht aus vier vermieteten Einheiten, verteilt auf insgesamt drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 345 m². Ein zusätzlicher Stauraum und ein Waschraum stehen Ihnen im teilunterkellerten Geschoss zur Verfügung. Das Haus zeichnet sich durch seinen pflegeleichten Garten, der perfekt zur Entspannung einlädt, aus sowie zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m², die sich in ein Wohnzimmer, eine Küche mit Speis, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit separatem Gäste-WC sowie einen Balkon aufteilt. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere vermietete Einheit mit einer Wohnfläche von 80 m². Im Untergeschoss finden Sie eine vermietete Fläche von 115 m² (baugleich EG) sowie ein zusätzliches Appartement mit 35 m² Wohnfläche.
Uns ist der Schutz der Privatsphäre der Mieter wichtig, daher bitten wir um Verständnis, dass wir hier nicht alle Räumlichkeiten veröffentlichen.
Das Gebäude ist mit langlebigen Kunststofffenstern und einer Ölheizung aus dem Baujahr 1985 ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich zudem Lagereinheiten der Mieter, der Waschraum und die Möglichkeit Gartenutensilien und Fahrräder abzustellen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur einen lukrativen Einstieg in den Immobilienmarkt, sondern auch eine attraktive Wohnumgebung in der ruhigen Siedlungslage von Prackenbach. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
944 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
- vier vermietete Wohneinheiten - zwei Garagen und mind. 4 Stellplätze - Wäscheraum und Lagerräume im Keller - Jahreskaltmiete ca. 13.700,- € - Kunststofffenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.098,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prackenbach (94267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Prackenbach, einer beschaulichen Gemeinde im Herzen des Bayerischen Waldes und liegt nur 5,8 Kilometer von der lebhaften Stadt Viechtach entfernt. Diese Region zeichnet sich durch ihre idyllische landschaftliche Umgebung aus, die vom eindrucksvollen Großen Pfahl geprägt wird. Bewohner der Immobilie profitieren von einer prädestinierten Lage, die sowohl eine ruhige, naturnahe Lebensweise als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.
Die zentrale Lage im Ort ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. So sind ein Kindergarten und eine Grundschule jeweils weniger als 500 Meter entfernt, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht. Auch das alltägliche Einkaufen gestaltet sich bequem, mit Bäckereien und diversen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Kilometer entfernt.
Für die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Ein möglicher Hausarzt in naher Zukunft sowie ein Krankenhaus in der Nähe sichern eine schnelle medizinische Betreuung. Sport- und Freizeitbegeisterte werden zudem das moderne Fitnessstudio in nur 2,4 Kilometern Entfernung zu schätzen wissen.
Die üppige Natur der Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die hervorragende Anbindung an die Stadt Viechtach, verbunden mit der Ruhe und Naturnähe von Prackenbach, macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Stichworte
Nutzfläche: 408,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz vom Zentrum: 0.65
