Wohnung zum Kauf

385000 €385.000 €

2.637 €/m²

4 Zimmer  •  146 m²  •  EG

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Aachen (52066)

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Im gefragten Frankenberger Viertel präsentiert sich eine einzigartige Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau aus ca. 1900. Der Bestand überzeugt durch klassischen Gründerzeit-Charme und wohnlich ausgeprägte Details, die diesen Standort charakterisieren.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf rund 146 m² und ist in der Teilungserklärung als eine Einheit geführt; aktuell gliedert sie sich baulich in zwei separat nutzbare Bereiche, die sich sofort nutzen lassen.

Der vordere Bereich umfasst ca. 104 m² mit Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Schlafempore, Küche, Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Der hintere Bereich erstreckt sich über ca. 42 m², ist modernisiert, besitzt einen eigenen Zugang und bietet Flur, offene Wohnküche, weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.

Eine Zusammenführung beider Bereiche zu einer großzügigen Einheit von ca. 146 m² ist ebenso möglich wie eine Nutzungskombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Es gibt die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zu kaufen und zu nutzen, was den Gesamtnutzen der Immobilie erhöht. Die Bauweise bewahrt den typischen Altbaucharakter; der vordere Bereich weist derzeit keine klassischen Gründerzeitdetails auf, die Decken sind abgehängt, was Potenzial für Stuckelemente sowie eine individuelle Modernisierung eröffnet.

Hausgeld ca. 535 € monatlich inkl. ca. 114 € Rücklagenanteil, Rücklagenstand ca. 12.116 €. Verkauf ausschließlich als Gesamteinheit; Heizkostenabrechnung erfolgt über einen eigenen Zähler.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns über ihre Anfragen!

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen