Einfamilienhaus zum Kauf 390.000 € 6 Zimmer 223,9 m² 900 m² Grundstück Ammelshain Naunhof / Ammelshain 04683

Einfamilienhaus zum Kauf
390000 €
1.742 €/m²
6 Zimmer • 223,9 m² • 900 m² Grundstück

Großzügiges Familienhaus mit Garten, Balkon und zwei Wohneinheiten

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Merkmale

Bezug: sofort
900 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

1.741,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

433.173 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

43.173 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ammelshain, Naunhof / Ammelshain (04683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Ammelshain der Stadt Naunhof im Landkreis Leipzig. Der historische Ort, erstmals 1350 erwähnt, zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Feldern und der idyllischen Faulen Parthe.

Das Haus liegt direkt an einem Dorfteich, eine außergewöhnliche und seltene Lage, die dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht. Zudem befindet es sich in unmittelbarer Nähe zum Schlossensemble Ammelshain. Aus fast allen Zimmern bietet sich ein einzigartiger Blick auf das barocke Schloss sowie die barocke Kirche, ein Panorama, das die besondere Wohnqualität dieses Ortes eindrucksvoll unterstreicht.

Die Immobilie befindet sich zugleich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel eine angenehme, ländliche Note. Der nahe gelegene Ammelshainer See (Moritzsee) bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Surfen und Wandern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A14 und A38 sind in etwa 2 km erreichbar, sodass die Leipziger Innenstadt in ca. 25 Minuten bequem mit dem Auto erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Orten Naunhof, Polenz, Altenhain und Klinga. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.

Insgesamt bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen, einzigartigem historischen Ambiente und optimaler Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur, ideal für Familien, Naturbegeisterte und Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.39, Distanz zur Grundschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.27, Distanz zum Gymnasium: 4.47, Distanz zum Flughafen: 7.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.59, Distanz zur Autobahn: 0.86, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbHMaklerbüro

Brüderstraße 2, 04103 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Frau Josephine ImmigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2najx5n

Referenznummer: JIm-12110

Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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