Wohnung zum Kauf 340.000 € 1,5 Zimmer 55 m² Zähringen Freiburg im Breisgau 79104

Wohnung zum Kauf
340000 €
6.182 €/m²
1,5 Zimmer • 55 m²

Privates Erbbau: Großzügige und hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung in FR-Zähringen

Diese neuwertige Etagenwohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.

Das 1969 errichtete Gebäude wurde laufend gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand befindet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum eigenen Garten, eine sehr hochwertige Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit exklusiven Armaturen. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwendig renoviert und seither nicht mehr bewohnt.

Ausgestattet mit neuem Echtholzparkett, LED-Deckenspots, einem Marmorbadezimmer u. v. m. bietet diese Immobilie hochwertige Wohnqualität.

Der Grundriss lässt sich durch die Abtrennung des großzügigen Wohnraums flexibel anpassen, sodass ein separates Schlafzimmer und ein getrennter Wohnbereich entstehen können.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und traumhafte Garten.

Auf dem Grundstück lastet ein privates Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 764,82 € p. a. bei einer Restlaufzeit von 34 Jahren. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Merkmale

Bezug: sofort!
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse

- Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten
- 1 Zimmer, ca. 55 m² Wfl.
- 2. Zimmer möglich
- Vollständig renoviert
- Luxuriöse Ausstattung
- Hochwertiges Tasgeslichtbad mit Marmor
- Echtholz Parkettboden
- Neue Elektrik mit LED-Deckenspots
- Neue Fenster - doppelt verglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Einbauküche
- Kleines Mehrfamilienhaus - 5 WE
- Grundstück auf privatem Erbbau
- Kein Stellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

6.181,82 €/m²

Hausgeld

194 €

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

375.938 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

35.938 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zähringen, Freiburg im Breisgau (79104)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs, im Stadtteil Zähringen. Der Harbuckweg ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung und viel Grün, die zugleich eine hervorragende Nähe zur Innenstadt bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Entfernung vorhanden. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar.

Zudem bietet die Lage durch die Nähe zum Schlossberg, zum Dreisamtal und zu zahlreichen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen wie Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, Aufteilung Hausgeld usw. stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname).

Besichtigungstermin können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden.

Altlasten: keine vorhanden
Erschließungen: endabgerechnet und bezahlt
Baulasten: keine vorhanden
Bauakte: liegt vor.

Erbbauzins: 764,82 € p.a.
Erbbaulaufzeit: bis 01.12.2060 - keine Verlängerung geplant. Nach Ablauf: Vorkaufsrecht für den Eigentümer.
Erbbaugeber: privat.

Erhaltungsrücklagen stand 31.12.2024:
- Gesamt: ........

Hausgeld 2026: für die Wohnung 194 €/Monat
- umlagefähig: ca. 106 €/Monat
- nicht umlagefähig: ca. 41 €/Monat
- Erhaltungsrücklagen: 46,36 €/Monat

Wohneinheiten WEG: 6 WE
Hausverwaltung: Staub Hausverwaltung

MEA: 106/1000

Grundsteuer 2025: 353,49 €/p.a., entspricht einer vierteljährlichen Zahlung von 88,37 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 2.80

Weitere Services

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Über den Anbieter

Charlotte Huhn ImmobilienMaklerbüro

Sandstraße 4, 79104 Freiburg im Breisgau

3 Jahre Partnerschaft

Frau Anna ZimberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2njnf5p

Referenznummer: HBW1_kl

Charlotte Huhn Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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