Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 7 Zimmer 180 m² 566 m² Grundstück Bockenau 55595

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.106 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 566 m² Grundstück

GRO?ES BAUERNHAUS MIT SCHEUNE, WERKSTATT & 7 ZIMMERN - VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, HOBBY UND HANDWERK

Viel Platz, viele Möglichkeiten und ein Zuhause mit Charakter.

Dieses charmante Bauernhaus mit Scheune und Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzflächen, die vielfältige Möglichkeiten für individuelle Ideen eröffnen.

Im Wohnbereich stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Homeoffice und Gästezimmer.

Das Wohnzimmer mit Kaminofen bildet das gemütliche Herzstück des Hauses und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine warme und einladende Atmosphäre. Die weiteren Wohnräume bieten ausreichend Platz für das tägliche Familienleben und gemeinsame Stunden.

Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Nebengebäude und Nutzflächen. Die große Scheune, eine Werkstatt sowie zusätzliche Lagerflächen bieten viel Raum für Hobbys, Fahrzeuge, handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Projekte. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der Außenbereich überzeugt mit Garten, Terrasse und Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Der Innenhof bietet darüber hinaus mehrere Stellmöglichkeiten sowie ein Carport und sorgt damit für komfortables Parken direkt am Haus.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit Potenzial suchen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

566 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: Carport, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin

- großzügiges Bauernhaus mit viel Platz und Potenzial
- große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Werkstatt ideal für Handwerker oder Hobbys
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
- 7 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
- 4 Schlafzimmer - ideal für Familien
- 2 Badezimmer + separates WC
- gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen
- Garten mit Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten
- Terrasse mit Sichtschutz
- Balkon
- großer Innenhof
- Carport sowie mehrere Stellplätze
- praktische Lager- und Nutzflächen
- Gewölbekeller
- Stromleitungen teilweise erneuert
- Dach bereits erneuert
- ruhige Lage mit naturnahem Umfeld

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.105,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bockenau (55595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bockenau liegt am Südrand des Hunsrücks im Tal des Ellerbachs am 380 Meter hohen Wingertsberg und ist umschlossen von der Soonwald-Vorstufe, deren höchste Erhebung der Ellerspring mit 657 m ü. NHN ist, wo auch der Ellerbach entspringt, der Bockenau durchfließt. Der Ort liegt somit geographisch im landschaftlich interessanten und großteils unberührten Gauchswald. Für das Gesamtensemble existiert die Landschaftsbezeichnung Bockenauer Schweiz, die sich auch in dem Namen des Sport- und Veranstaltungszentrums des Dorfes widerspiegelt.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.98, Distanz zur Grundschule: 4.02, Distanz zur Realschule: 11.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.51, Distanz zum Gymnasium: 6.09, Distanz zum Flughafen: 5.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.31, Distanz zur Autobahn: 14.52, Distanz zum Bus: 3.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27 Sonstiges/Wohnen: Dachboden