Reihenendhaus zum Kauf 415.000 € 6 Zimmer 160 m² Pye Osnabrück / Pye 49090

Reihenendhaus zum Kauf
415000 €
2.594 €/m²
6 Zimmer • 160 m²

Viel Platz: Reihendhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Balkon in ruhiger Lage

Dieses besondere Wohnangebot stellt ein modernes und zugleich außergewöhliches Wohnen in einem Reihenendhaus (Baujahr 1997) dar. In ruhiger Sackgassenlage von Osnabrück-Pye gelegen, bietet die Immobilie ein flexibles Raumkonzept mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche.

Die Immobilie erstreckt sich aktuell über ca. 120 m² und überzeugt durch ihre offene, versetzte Architektur über mehrere Ebenen. Hier entsteht ein modernes und lebendiges Wohngefühl mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC sowie mehreren Balkonen, die zusätzlichen Freiraum schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Einliegerwohnung im Tiefparterre mit ca. 40 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen eigenen Wohn-/Schlafbereich, Küche sowie Badezimmer.

Der entscheidende Vorteil:
Die Einliegerwohnung lässt sich bei Bedarf unkompliziert mit dem Haupthaus verbinden. Dadurch entsteht ein durchgängiges Wohnkonzept mit rund 160 m² - ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Eine Aufteilung in zwei gleich große 80 m² Wohnungen wäre möglich.
Alternativ bietet die aktuelle Aufteilung auch die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie separat zu nutzen oder unterzuvermieten und somit zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Das ca. 336 m² große Grundstück unterstreicht den Hauscharakter der Immobilie und bietet mit dem eigenen Garten einen angenehmen Rückzugsort im Grünen. Ein hälftiger Anteil an eines Doppelparkers (Carport) ergänzt das Angebot sinnvoll.

Das Reihenendhaus mit Einliegerwohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld legen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 75,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse C, Baujahr 1997, Wärmeerzeuger KWK regenerativ.

Merkmale

Keller
Balkon
Terrasse
Carport

Ihre Highlights im Überblick:

- Ca. 160 m² Gesamtwohnfläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Reihendhaus mit ca. 120 m² über mehrere Ebenen
- Separate Einliegerwohnung (ca. 40 m²) mit eigenem Zugang
- Unkomplizierte Zusammenlegung beider Einheiten möglich
- Ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage in Osnabrück-Pye
- Eigener Gartenbereich
- Nachhaltige Ausstattung durch Nahwärme und Regenwassernutzung
- Doppelparker (Carport)

Technik & Ausstattung:

Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über ein Nahwärmesystem, welches eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrowarmwasserspeicher (je 80 Liter).

Ein nachhaltiger Aspekt zeigt sich in der Nutzung von Regenwasser für die Toilettenspülung, was sowohl ökologisch sinnvoll ist als auch zur Reduzierung der laufenden Nebenkosten beiträgt.

Die verbauten Holzfenster stammen aus dem Baujahr (1997) der Immobilie und sind zweifach verglast.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

2.593,75 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

458.865 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

43.865 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.815 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pye, Osnabrück / Pye (49090)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Pye. Die Schafswiese ist eine ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Sackgasse mit familienfreundlichem Charakter und wenig Verkehr - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Pye verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Osnabrücker Innenstadt. Die umliegenden Felder, Wiesen und kleinen Waldstücke bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Osnabrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel zu erreichen. Die schnelle Zugänglichkeit zur Bundesstraße sowie die Autobahnen A1 und A30 sorgt zudem für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig solider Infrastruktur - eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Schrey Immobilien - Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie.

Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess - persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Schrey Immobilien GmbH

Niedersachsenstr. 2, 49134 Wallenhorst

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas WulfDein Kontakt

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Online-ID: 264WZAXMBBSB

Referenznummer: 00490