Stadtnah im Grünen - 1-Zimmer-Wohnung (41,17 m²) mit Stellplatz, ideal gelegen zwischen Ruhe und Herzklinik
Kurzbeschreibung
Naturnah und dennoch schnell im Leipziger Stadtzentrum
Objekt
Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer 1995 errichteten Wohnanlage im südöstlichen Teil Leipzigs. Die Lage direkt am Leipziger Herzzentrum bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur. Die Architektur mit frei geführten Außentreppen erinnert an amerikanische Apartmenthäuser und verleiht der Anlage einen besonderen Charakter.
Beim Betreten fällt sofort die helle, freundliche Atmosphäre ins Auge. Raumhohe Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und schaffen ein offenes Wohngefühl. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, was der Wohnung eine warme und einladende Note gibt.
Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Bad verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt, sowie eine praktische Dusche. Die zweifach verglasten Fenster und die manuellen Rollläden bieten Komfort und Schutz. Eine Einbauküche ist bereits integriert.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Im Keller steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschinen, was den Alltag besonders erleichtert.
Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt monatlich 265 Euro Kaltmiete. Der Mieter zahlt 87 Euro Nebenkosten, in denen die Heizkosten bereits enthalten sind. Das Hausgeld beträgt aktuell 138,13 Euro inklusive Heizkosten, zusätzlich fallen 13,09 Euro für die Mietverwaltung an.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ 41,17 m² Wohnfläche, 1-Zimmer-Wohnung + Heller Wohnbereich mit raumhoher Verglasung + Küche und Bad gefliest + Badezimmer mit Fenster und Dusche + Einbauküche vorhanden + Zweifach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden + PKW-Außenstellplatz inklusive + Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen im Keller + Ruhige Lage am Leipziger Herzklinik-Areal + Baujahr der Wohnanlage: 1996
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
2.647,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
121.066 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
12.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Probstheida, Leipzig (04289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich im Südosten Leipzigs in einer ruhigen Umgebung am Leipziger Herzzentrum. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichbar ist.
Die Umgebung bietet offene Wiesen, Felder und Spazierwege, die kurze Wege ins Freie ermöglichen. Das Völkerschlachtdenkmal ist in Sichtweite und prägt das städtische Panorama.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in der Nähe verfügbar und gewährleisten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Orte wie Colditz, Borna oder Liebertwolkwitz. Der Cospudener See ist ebenfalls gut erreichbar und dient als Naherholungsgebiet.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sorgt die Infrastruktur mit Spielplätzen, Bolzplätzen und Tagesmüttern für eine familienfreundliche Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Deutsche Bank Immobilien GmbH Fawad Mahmood Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater
