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Haus zum Kauf • provisionsfrei279000 €279.000 €930 €/m²10 Zimmer • 300 m² • 499 m² Grundstück
279000 €279.000 €
930 €/m²
10 Zimmer • 300 m² • 499 m² Grundstück
Preis reduziert auf 279.000 € - Provisionsfreies Wohnensemble mit bis zu 4 Einheiten
Provisionsfrei & preisreduziert: Wohnensemble mit Atelier, Gästehaus und Potenzial für bis zu 4 Einheiten
Jetzt zum reduzierten Kaufpreis von nur 279.000 € (vorher 299.000 €) und komplett provisionsfrei für Käufer bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit in Leutersdorf bei Meiningen.
Dieses besondere Anwesen vereint architektonischen Charakter, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick auf Vermietung und Ausbaupotenzial.
Das Ensemble besteht aus zwei gegenüberliegenden Grundstücken mit insgesamt drei Gebäuden und bietet - nach Abschluss der letzten Ausbaumaßnahmen - die Möglichkeit, bis zu vier abgeschlossene Wohneinheiten zu realisieren.
Das Haupthaus: Modernisiert, bezugsfertig und lichtdurchflutet
Im Mittelpunkt steht das 1992 errichtete, dreigeschossige Wohnhaus, das aktuell zwei eigenständige Maisonettewohnungen sowie ein zentrales Atelier mit offener Galerie beherbergt.
Schon beim Betreten beeindruckt die markante Glasfront, die sich über alle Etagen zieht: Sie verleiht dem Treppenhaus eine elegante Transparenz und sorgt für ein außergewöhnliches Tageslichtambiente - ein architektonisches Highlight mit Seltenheitswert.
Die beiden Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten:
ca. 60 m² Maisonettewohnung über drei Etagen - kompakt und durchdacht
ca. 120 m² Maisonettewohnung mit innenliegender Treppe und großzügigem Raumgefühl
Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein zentral gelegenes Atelier mit Galerieebene - perfekt als kreativer Rückzugsort, Hobbyraum oder gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich.
Das Haupthaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, die letzten Arbeiten wurden 2024 abgeschlossen.
Der Zustand ist äußerst gepflegt - einziehen und wohlfühlen ist hier sofort möglich.
Altbau mit Ausbaureserve: zusätzliche Wohnfläche denkbar:
Direkt angrenzend befindet sich ein historisches Wohngebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert.
Während das Erdgeschoss aktuell als Lagerfläche genutzt wird, wurden Ober- und Dachgeschoss bis vor wenigen Jahren noch bewohnt. Die solide Bausubstanz und vorhandene Raumstruktur bieten eine attraktive Erweiterungsreserve - ideal zur Schaffung weiterer Wohnfläche, eines separaten Ateliers oder einer eigenständigen dritten Einheit.
Separates Gäste- oder Ferienhaus gegenüber:
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das zweite Grundstück (ca. 152 m²), auf dem im Jahr 2000 ein massives Nebengebäude errichtet wurde.
Dieses wurde ab 2021 zu einem kleinen Gäste- oder Ferienhaus ausgebaut. Die Arbeiten sind weit fortgeschritten, sodass hier bereits rund 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung stehen.
Nach Fertigstellung entsteht eine charmante, separate Wohneinheit - ideal als:
Gästedomizil, Ferienhaus, Vermietungseinheit, Homeoffice oder Rückzugsort.
Fazit: Viel Raum, viele Möglichkeiten - und jetzt provisionsfrei zum neuen Preis
Dieses Anwesen ist eine seltene Kombination aus:
? modernisiertem Haupthaus
? Atelier mit Galerie
? Ausbaureserve im Altbau
? separatem Gästehaus
? Potenzial für bis zu 4 Einheiten
? Preisreduzierung auf 279.000 €
? keine Käuferprovision
Ob für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger:
Hier eröffnet sich ein außergewöhnliches Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial - und durch die Provisionsfreiheit ein besonders attraktives Gesamtpaket.
Nutzen Sie diese Gelegenheit jetzt - Immobilien mit dieser Vielfalt sind selten am Markt.
Jetzt zum reduzierten Kaufpreis von nur 279.000 € (vorher 299.000 €) und komplett provisionsfrei für Käufer bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit in Leutersdorf bei Meiningen.
Dieses besondere Anwesen vereint architektonischen Charakter, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick auf Vermietung und Ausbaupotenzial.
Das Ensemble besteht aus zwei gegenüberliegenden Grundstücken mit insgesamt drei Gebäuden und bietet - nach Abschluss der letzten Ausbaumaßnahmen - die Möglichkeit, bis zu vier abgeschlossene Wohneinheiten zu realisieren.
Das Haupthaus: Modernisiert, bezugsfertig und lichtdurchflutet
Im Mittelpunkt steht das 1992 errichtete, dreigeschossige Wohnhaus, das aktuell zwei eigenständige Maisonettewohnungen sowie ein zentrales Atelier mit offener Galerie beherbergt.
Schon beim Betreten beeindruckt die markante Glasfront, die sich über alle Etagen zieht: Sie verleiht dem Treppenhaus eine elegante Transparenz und sorgt für ein außergewöhnliches Tageslichtambiente - ein architektonisches Highlight mit Seltenheitswert.
Die beiden Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten:
ca. 60 m² Maisonettewohnung über drei Etagen - kompakt und durchdacht
ca. 120 m² Maisonettewohnung mit innenliegender Treppe und großzügigem Raumgefühl
Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein zentral gelegenes Atelier mit Galerieebene - perfekt als kreativer Rückzugsort, Hobbyraum oder gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich.
Das Haupthaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, die letzten Arbeiten wurden 2024 abgeschlossen.
Der Zustand ist äußerst gepflegt - einziehen und wohlfühlen ist hier sofort möglich.
Altbau mit Ausbaureserve: zusätzliche Wohnfläche denkbar:
Direkt angrenzend befindet sich ein historisches Wohngebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert.
Während das Erdgeschoss aktuell als Lagerfläche genutzt wird, wurden Ober- und Dachgeschoss bis vor wenigen Jahren noch bewohnt. Die solide Bausubstanz und vorhandene Raumstruktur bieten eine attraktive Erweiterungsreserve - ideal zur Schaffung weiterer Wohnfläche, eines separaten Ateliers oder einer eigenständigen dritten Einheit.
Separates Gäste- oder Ferienhaus gegenüber:
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das zweite Grundstück (ca. 152 m²), auf dem im Jahr 2000 ein massives Nebengebäude errichtet wurde.
Dieses wurde ab 2021 zu einem kleinen Gäste- oder Ferienhaus ausgebaut. Die Arbeiten sind weit fortgeschritten, sodass hier bereits rund 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung stehen.
Nach Fertigstellung entsteht eine charmante, separate Wohneinheit - ideal als:
Gästedomizil, Ferienhaus, Vermietungseinheit, Homeoffice oder Rückzugsort.
Fazit: Viel Raum, viele Möglichkeiten - und jetzt provisionsfrei zum neuen Preis
Dieses Anwesen ist eine seltene Kombination aus:
? modernisiertem Haupthaus
? Atelier mit Galerie
? Ausbaureserve im Altbau
? separatem Gästehaus
? Potenzial für bis zu 4 Einheiten
? Preisreduzierung auf 279.000 €
? keine Käuferprovision
Ob für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger:
Hier eröffnet sich ein außergewöhnliches Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial - und durch die Provisionsfreiheit ein besonders attraktives Gesamtpaket.
Nutzen Sie diese Gelegenheit jetzt - Immobilien mit dieser Vielfalt sind selten am Markt.
Merkmale
- 499 m² Grundstück
- Einbauküche, Speisekammer
- 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- teilweise möbliert
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1992
- Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
- EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
930 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
298.530 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
19.530 €
2Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutersdorf b Meiningen (98617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im beschaulichen Leutersdorf bei Meiningen, einem ländlich geprägten Ortsteil innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzbrücke, im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Südthüringen. Eingebettet in sanfte Hügellandschaft und umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, bietet die Immobilie eine ausgesprochen ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die naturnah und entschleunigt leben möchten.
Leutersdorf selbst zeichnet sich durch eine charmante, dörfliche Struktur aus. Die Nachbarschaft ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, die in lockerer Bebauung entlang kleiner Straßen verlaufen. Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von einer funktionalen Grundversorgung in direkter Umgebung: Kleinere Lebensmittelläden, Bäckereien und lokale Dienstleister sind im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar - etwa das Bio-und Gesundheitszentrum Vachdorf oder in der benachbarten Kleinstadt Themar. Für den größeren Wocheneinkauf sowie ein breiteres Einzelhandelsangebot bietet die nur etwa 15?km entfernte Kreisstadt Meiningen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten über Baumärkte bis hin zu Fachgeschäften.
Auch die medizinische Grundversorgung ist im näheren Umkreis gesichert: In Themar (ca. 5-6?Autominuten) befinden sich Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke. Weitere Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Meiningen - ein leistungsfähiges Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung - sind in rund 15?Autominuten gut erreichbar. Eine Tierarztpraxis befindet sich ebenfalls in Meiningen.
Familien mit Kindern profitieren von mehreren nahegelegenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich im benachbarten Ortsteil Vachdorf. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Regelschule, sind in Meiningen ansässig und werden durch einen gut strukturierten Schülerverkehr angebunden. Eine weitere Regelschule sowie eine Tierarztpraxis befinden sich zudem in Obermassfeld - ca. 15 min mit dem Auto entfernt.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich für ein ländliches Gebiet erfreulich komfortabel: Die Bundesstraße B89 führt direkt durch Leutersdorf und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte. Die Auffahrt zur Autobahn A71 (Anschlussstelle Meiningen-Süd) ist in rund 10-12?Minuten mit dem Auto erreichbar und schafft direkte Anbindung an die überregionale Verkehrsachse Erfurt-Schweinfurt. Zusätzlich existiert eine regelmäßige Busverbindung nach Meiningen und Themar, sodass auch Pendler oder Jugendliche ohne Pkw mobil bleiben.
Darüber hinaus punktet die Lage durch eine hohe Freizeitqualität. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein - etwa auf dem nahegelegenen Werratal-Radweg. Für Erholung und Sport stehen unter anderem das Freizeitbad "Rohrer Stirn", mehrere Reitställe und Sportvereine in Meiningen sowie zahlreiche kulturelle Angebote wie das berühmte Meininger Staatstheater zur Verfügung.
Leutersdorf selbst zeichnet sich durch eine charmante, dörfliche Struktur aus. Die Nachbarschaft ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, die in lockerer Bebauung entlang kleiner Straßen verlaufen. Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von einer funktionalen Grundversorgung in direkter Umgebung: Kleinere Lebensmittelläden, Bäckereien und lokale Dienstleister sind im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar - etwa das Bio-und Gesundheitszentrum Vachdorf oder in der benachbarten Kleinstadt Themar. Für den größeren Wocheneinkauf sowie ein breiteres Einzelhandelsangebot bietet die nur etwa 15?km entfernte Kreisstadt Meiningen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten über Baumärkte bis hin zu Fachgeschäften.
Auch die medizinische Grundversorgung ist im näheren Umkreis gesichert: In Themar (ca. 5-6?Autominuten) befinden sich Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke. Weitere Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Meiningen - ein leistungsfähiges Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung - sind in rund 15?Autominuten gut erreichbar. Eine Tierarztpraxis befindet sich ebenfalls in Meiningen.
Familien mit Kindern profitieren von mehreren nahegelegenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich im benachbarten Ortsteil Vachdorf. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Regelschule, sind in Meiningen ansässig und werden durch einen gut strukturierten Schülerverkehr angebunden. Eine weitere Regelschule sowie eine Tierarztpraxis befinden sich zudem in Obermassfeld - ca. 15 min mit dem Auto entfernt.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich für ein ländliches Gebiet erfreulich komfortabel: Die Bundesstraße B89 führt direkt durch Leutersdorf und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte. Die Auffahrt zur Autobahn A71 (Anschlussstelle Meiningen-Süd) ist in rund 10-12?Minuten mit dem Auto erreichbar und schafft direkte Anbindung an die überregionale Verkehrsachse Erfurt-Schweinfurt. Zusätzlich existiert eine regelmäßige Busverbindung nach Meiningen und Themar, sodass auch Pendler oder Jugendliche ohne Pkw mobil bleiben.
Darüber hinaus punktet die Lage durch eine hohe Freizeitqualität. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein - etwa auf dem nahegelegenen Werratal-Radweg. Für Erholung und Sport stehen unter anderem das Freizeitbad "Rohrer Stirn", mehrere Reitställe und Sportvereine in Meiningen sowie zahlreiche kulturelle Angebote wie das berühmte Meininger Staatstheater zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns.
Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt.
Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags.
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen.
Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen.
Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet.
Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit. Vereinbarung Maklerauftrag / Provisionsvereinbarung
Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages.
Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten.
Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: frei werdend
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Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages.
Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten.
Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: frei werdend
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Referenznummer: 293 (1/293)
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