RESERVIERT! Top-Kapitalanlage: Vermietete 4-Zi-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten zzgl. Stellplätzen!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2021 errichteten Mehrfamilienhauses bietet sofortige Mieteinnahmen und ist damit eine ideale Kapitalanlage fĂĽr Investoren. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an das Ortszentrum sorgt fĂĽr langfristig stabile Vermietbarkeit. Das gepflegte Wohnumfeld unterstreicht den hochwertigen Standard der Immobilie.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Wohnbereichen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die für zusätzliche Wohnqualität und eine hohe Attraktivität bei Mietern sorgt. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Dank der attraktiven Lage, modernen Ausstattung und sofortigen Vermietung bietet diese Wohnung verlässliche Renditepotenziale und hohe Vermietungssicherheit. Eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die in wertstabile Wohnimmobilien mit langfristigem Nutzungspotenzial investieren möchten.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Investment-Highlights - ideal fĂĽr Kapitalanleger
?? Lichtdurchflutete Wohnräume - hell, großzügig und attraktiv für breite Mieterzielgruppen ??? Durchdachte Raumaufteilung - optimal nutzbare Grundrisse für Familien, Paare oder Senioren ?? Terrasse mit eigenem Gartenanteil - gefragtes Ausstattungsmerkmal, erhöht Wohnqualität und Vermietbarkeit ?? Zwei eigene Stellplätze (Sondernutzungsrecht) - komfortables und sicheres Parken, zusätzlicher Vermietungsvorteil ?? Fußbodenheizung - modernes, behagliches Wohnklima, überzeugt Mieter langfristig ?? Energieeffiziente Luftwärmepumpe - nachhaltig, senkt Nebenkosten, steigert Attraktivität der Immobilie ?? 3-fach verglaste Fenster - hervorragende Wärmedämmung, sorgt für Ruhe und niedrige Energiekosten ?? Photovoltaikanlage (13,82 kWp) - eigene Stromproduktion, wirtschaftlich sinnvoll und umweltfreundlich ?? Neubau 2021 - solide Bauweise, zeitgemäße Ausstattung, geringer Instandhaltungsaufwand ?? Ruhige Wohnlage - familienfreundliches, gepflegtes Umfeld mit hoher Mieterakzeptanz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
3.213,73 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
272 €272 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
337.026 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
28.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rain (94369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rain (PLZ 94369, Niederbayern). Die Kirchstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern - ein Umfeld, das bei Mietern besonders gefragt ist und langfristig stabile Vermietungschancen bietet. Infrastruktur & Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken und Gastronomie - sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, wodurch die Lage für Familien attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Senioren von kurzen Wegen und einer sehr guten Versorgung. Freizeit & Lebensqualität: Das aktive Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie idyllische Naturflächen mit Rad- und Spazierwegen, Badeweihern und Sportanlagen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Mieterzufriedenheit. Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zur B8 und der guten Anbindung an die A3 erreichen Sie Straubing in ca. 10 Minuten, Regensburg und Deggendorf in etwa 30-40 Minuten. Die Lage ist somit auch für Pendler äußerst attraktiv. Investment-Potenzial: Für Kapitalanleger bietet die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Raum Straubing-Bogen attraktive Renditechancen und eine hohe Vermietungssicherheit, was diese Immobilie zu einer zuverlässigen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
