Solides Einfamilienhaus mit schönem Garten, Garage und Carport!
Das hier angebotene, solide Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet von Neuried-Ichenheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise sowie durch vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Familienhaus.
Das Haus ist geschickt aufgeteilt und bietet zusammen mit dem gepflegten Garten, dem Hof, der Garage sowie dem Carport ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche inklusive Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den voll eingezäunten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.
Im Wohn- und Esszimmer sorgt ein Kaminofen als zusätzliche Heizquelle für behagliche Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlicher Stauraum ist im Kniestock vorhanden. Der Dachspitz bietet einen praktischen Speicher, der sich ideal zur Lagerung eignet.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizraum, ein Waschraum mit direktem Zugang zur Garage, zwei Vorratsräume sowie ein weiterer Raum, der vom derzeitigen Eigentümer ausgebaut wurde und vielseitig genutzt werden kann.
Die Heizungsanlage wurde im November 2021 ausgetauscht. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Im Heizraum befindet sich ebenso eine Enthärtungsanlage.
Die Garage ist sowohl vom Keller aus als auch über einen separaten Zugang zum Garten erreichbar. Direkt neben der Garage befindet sich ein Carport, das zusätzlichen Stauraum bietet. Über der dem Carport gibt es einen weiteren Stauraum.
Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand und könnte voraussichtlich ab April 2026 von den neuen Eigentümern bezogen werden.
Merkmale
594 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 52 m²)
Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Nicht möbliert
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.937,76 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. ges. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,785 %.
Geschätzte Gesamtkosten
647.241 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
52.241 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (1,78%)
10.591 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ichenheim, Neuried (77743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Ichenheim - ein schönes Stück Baden". Der Ort mit derzeit ca. 3000 Einwohnern gehört zur Gemeinde Neuried und zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus.
In Ichenheim sind alle Voraussetzungen geschaffen, damit sich Einwohner, Touristen und die Wirtschaft rundum wohl fühlen.
Die vielzähligen Vereine bieten für jedermann die Möglichkeit, die Freizeit individuell zu gestalten. Ganz gleich, ob Sie an Kultur oder Sport interessiert sind, für jeden Geschmack ist etwas dabei. Auch für die Jugend ist einiges geboten.
Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten sind in Ichenheim gegeben.
Ichenheim hat nicht nur selbst einiges zu bieten: Ichenheim ist auch als idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Tagesausflüge geeignet. Von hier aus sind der Europapark (Deutschlands größter Freizeitpark), Straßburg und Freiburg nur einen Steinwurf entfernt. Der Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität hat Gewerbeflächen für jeden Bedarf und hervorragende Standortbedingungen zu bieten. Eine sehr gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur lässt keinen Wunsch offen. Sämtliche Verkehrswege stehen den Gewerbetreibenden in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch die übrige Infrastruktur ist überzeugend. Sämtliche Institutionen sind vor Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Und all diese Vorteile mitten im Herzen Europas.
