Objektbeschreibung:
Auf der Stadtgrenze zu Rellingen gelegen kommt in einem gepflegten 4 Familienhaus im I. Obergeschoss eine ungewöhnlich geschnittene Wohnung über zwei Ebenen zur Vermietung.
Aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon erschließt sich die erste Ebene und eröffnet sodann durch eine Treppe das grosse Dach mit einen riesigen dritten Raum (z.B. als Büro/Atelier/Wohnraum) belichtet durch 4 Dachflächenfenster.
Die Küche ist mit einer Marken-EBK (Hummel) mit hochwertigem Miele Gaskochfeld, Ofen in Augenhöhe, breiter Abluft und Kühlschrank ausgerüstet. Ein Anschluss für einen Geschirrspüler ist vorhanden.
Wärme und Warmwasser liefert eine eigene Heizungsanlage. Gas, Wasser und Strom sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Sie werden direkt über eigene Zähler mit den Versorgern mieterseits abgerechnet. Hierfür sollten Sie ca. 300,- €/mtl. zusätzlich einplanen.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren mit einer Wärmedämmfassade versehen, die Fenster sind kunststoff/isolierverglast, das Dach wurde in 2013 neu eingedeckt und gedämmt und die eigene Gasheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wurde kürzlich erneuert.
Im Keller ist für die Mietparteien ein Waschkeller eingerichtet. Hier findet Ihre WaMa einen Platz und den eigenen Anschluss. Als Abstellfläche dient ein grosser und festabgeteilter eigener Kellerraum.
Objektlage:
Umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen liegt das Grundstück verkehrstechnisch gut angebunden mit Blick ins Grüne am westlichen Hamburger Stadtrand.
Den Bus 183 (Kalvslohtwiete) erreichen Sie fussläufig in wenigen Minuten und die A-23 mit der Auffahrt Krupunder ist fast um die Ecke.
Rechtliche Hinweisen zum Mietvertrag:
Bewerben können sich Einzelpersonen oder Paare mit gesicherten Einkommens- und Arbeitssituationen und langfristigem Mietinteresse.
Die Vermietung erfolgt langfristig mit einer festen Laufzeit von 3 Jahren (Kündigungsausschluss). Im Anschluss läuft der Vertrag weiter und kann sodann mit den gesetzlichen Fristen beendet werden.
Durch den sehr ungewöhnlichen Schnitt wäre auch eine kombinierte Nutzung zwischen Wohnen und Arbeiten denkbar.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
